Ein absolutes RHEINlight! ☀️ Exklusive Rheinwohnung nebst 120m² Terrasse mit Panorama Rheinblick!

Ein Panoramablick!

Beschreibung

Diese exklusive Rheinwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort par excellence und lässt keine Wohnwünsche offen! Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² (exklusive Terrasse) erwartet Sie gehobener Wohnkomfort in direkter Rheinlage. Sichern Sie sich hier die Möglichkeit, eine begehrte Immobilie mit unverbaubarem Rheinblick zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren und besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung und die großzügigen Räume, sondern bietet durch die Raumhöhe von 3,40 m ein unglaublich luftiges Raumgefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel bietet einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und ist...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer BBI-7840
Objektart Terrassenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1930
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 0
Wohnfläche 124 m²

Preise

Kaufpreis 739.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

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Ausstattung

Gerne fassen wir die Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Rheinwohnung kompakt zusammen:

- Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einem von der Straße zurückgesetzten Dreifamilienhaus aus den 1930er Jahren.
- offenes Wohnkonzept mit großem Wohn-/Essbereich und offener Küche
- hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit Kochinsel und Siemens-Einbaugeräten (u.a. Kaffeevollautomat, Backofen/Mikrowelle, Warmhalteschubladen, Induktionskochfeld etc.)
- große Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Strandfeeling und traumhaftem Rheinblick!
- Sonnenmarkise, Cabana
- durchgängig verglaster Wintergarten mit Rheinblick und Verschattungsrollläden aus 2007
- großzügiges Raumgefühl durch 3,40 m hohe Decken
- luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Design-Standwaschtischen sowie Gäste-WC
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Designböden der Firma MEISTER (schwimmend verlegt)
- alte Holzdielen im gesamten Wohnbereich, außer in den Bädern (zur möglichen Aufbereitung noch vorhanden)
- Garage inkl. Stellplatz vor der Garage + weiterer Außenstellplatz in der abgeschlossenen Einfahrt
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
- und vieles mehr!

Grundriss

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Sie haben das Rheinufer mit großen Wiesenflächen direkt vor der Tür! Die nächste KVB-Haltestelle der Linie 7 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Sparkassen, Optiker und einen Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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