Ein absolutes RHEINlight! ☀️ Exklusive Rheinwohnung nebst 120m² Terrasse mit Panorama Rheinblick!

Beschreibung

Diese exklusive Rheinwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort par excellence und lässt keine Wohnwünsche offen! Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² (exklusive Terrasse) erwartet Sie gehobener Wohnkomfort in direkter Rheinlage. Sichern Sie sich hier die Möglichkeit, eine begehrte Immobilie mit unverbaubarem Rheinblick zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Drei-Parteienhaus aus den 1930er Jahren und besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung und die großzügigen Räume, sondern bietet durch die Raumhöhe von 3,40 m ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel bietet einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und ist...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7840
Objektart	Terrassenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1930
Zustand	modernisiert
Vermietet	Ja
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	0
Wohnfläche	124 m²

Preise

Kaufpreis	799.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	115,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Ausstattung

Gerne fassen wir die Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Rheinwohnung kompakt zusammen:

- Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einem von der Straße zurückgesetzten Dreifamilienhaus aus den 1930er Jahren.
- offenes Wohnkonzept mit großem Wohn-/Essbereich und offener Küche
- hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit Kochinsel und Siemens-Einbaugeräten (u.a. Kaffeevollautomat, Backofen/Mikrowelle, Warmhalteschubladen, Induktionskochfeld etc.)
- große Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung mit exklusivem Feeling und traumhaftem Rheinblick!
- Sonnenmarkise
- durchgängig verglaster Wintergarten mit Rheinblick und Verschattungsrollläden aus 2007
- großzügiges Raumgefühl durch 3,40 m hohe Decken
- luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Design-Standwaschtischen sowieWC
- zzgl. eines Gäste-WCs
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- graue Designböden der Firma MEISTER (schwimmend verlegt)
- alte Holzdielen im gesamten Wohnbereich, außer in den Bädern (zur möglichen Aufbereitung noch vorhanden)
- Garage inkl. Stellplatz vor der Garage + weiterer Außenstellplatz in der abgeschlossenen Einfahrt
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
- und vieles mehr!

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Sie haben das Rheinufer mit großen Wiesenflächen direkt vor der Tür! Die nächste KVB-Haltestelle der Linie 7 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Sparkassen, Optiker und einen Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Sie haben Interesse?