Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine kompakte und rentable Kapitalanlage auf einem ca. 229 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit mit ca. 95 m² im Erdgeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² im Obergeschoss.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1910 erbaut und im Laufe der Zeit durch mehrere Anbauten erweitert. Sie ist teilunterkellert und verfügt über eine Gasheizung, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Im Jahr 2018 wurden nach einem Brandschaden im Erdgeschoss...SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?
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Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-9461
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Ort
Köln
Baujahr
1955
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Zimmer
2
Keller
unterkellert
Flächen
Grundstücksfläche
229
m²
Gesamtfläche
146
m²
Wohnfläche
51
m²
Vermietbare Fläche
146
m²
Preise
Kaufpreis
445.000
€
Jahresmiete ist
30.000,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
298,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
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Externe Dienste / Social Media
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Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
- Ca. 146 m² vermietbare Fläche - ca. 95 m² Gewerbe - ca. 51 m² Wohnen (2 Zimmer) - Ca. 229 m² Grundstück - Jahreskaltmiete: ca. 30.000 € - 1 Garage - Und vieles mehr!
Weitere Ausstattungshighlights können Sie unserem umfangreichen Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten, entnehmen!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dünnwalder Wald, das Wildgehege und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit gern in der Natur unterwegs sind.
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reserviert
