Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses?

Der Wert eines Mehrfamilienhauses spielt nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei einer Neuvermietung oder Sanierung eine entscheidende Rolle. Doch wie ermittelt man diesen Wert – und worauf sollte man dabei besonders achten? In diesem Ratgeber geben wir Ihnen einen Überblick, wie Sie den Marktwert oder Verkaufspreis Ihres Mehrfamilienhauses realistisch berechnen.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Mehrfamilienhauses?

Bei der Wertermittlung sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen:

✅ Lage und Mikrolage
Die Nachbarschaft, Infrastruktur und Attraktivität der Umgebung wirken sich direkt auf den Wert aus. Eine gute Anbindung und eine hohe Nachfrage steigern den Preis.

✅ Baujahr und Zustand
Renovierungsstau oder Modernisierungen? Der Zustand des Gebäudes sowie die Ausstattung der Wohnungen sind wichtige Kriterien für den Wert.

✅ Mieteinnahmen und Rendite
Insbesondere bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird häufig das Ertragswertverfahren angewendet. Dabei spielen die aktuellen Mieteinnahmen, die Betriebskosten und der Liegenschaftszinssatz eine zentrale Rolle.

✅ Potenzial für zukünftige Entwicklung
Leerstände, Ausbaureserven oder Wertsteigerungspotenzial können den Preis beeinflussen.

Wie läuft die Wertermittlung konkret ab?

Für eine realistische Bewertung wird meist auf zwei Verfahren zurückgegriffen:

🔹 Vergleichswertverfahren
Hier werden Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage herangezogen. Dieses Verfahren eignet sich vor allem bei kleineren Mehrfamilienhäusern oder wenn der Markt aktiv ist.

🔹 Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren ist bei vermieteten Objekten Standard. Es basiert auf den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abzüglich Bewirtschaftungskosten. Dabei wird ein Liegenschaftszinssatz verwendet, der das Risiko widerspiegelt.

Tipp von unserem Geschäftsführer Martin B. Becker:

„Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses ist keine Aufgabe für Bauchgefühl oder schnelle Online-Rechner. Gerade bei vermieteten Objekten ist eine individuelle Analyse entscheidend. Wir empfehlen immer ein persönliches Gespräch, um alle Besonderheiten zu berücksichtigen.“

Was ist der nächste Schritt?

Ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten oder einfach wissen wollen, was es aktuell wert ist: Eine fundierte Bewertung ist der erste Schritt für Ihre sichere Entscheidung.

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Unser Tipp: Jetzt prüfen, bevor alle es tun

Gerade, wenn Sie bislang keine Verkaufsabsicht hatten, kann jetzt ein guter Zeitpunkt sein, um den eigenen Handlungsspielraum besser zu kennen.
Ob zur Vorbereitung auf eine Umstrukturierung, Erbschaftsplanung oder einfach zur Marktbeobachtung – eine professionelle Marktwertanalyse schafft Sicherheit.

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