Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und -händler?
Der perfekte Zeitpunkt für den Immobilienverkauf
Sie fragen sich, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ist? Sie wollen Ihre Immobilie dann verkaufen, wenn die beste Marktsituation da ist um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem Video zeigen wir Ihnen drei Aspekte, die Ihnen helfen sollen, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu bestimmen.
Der Unterschied: Immobilienmakler & -Händler
Immobilienhändler
Ein Immobilienhändler ist ein professioneller Investor, der Immobilien kauft und verkauft. Das Hauptziel eines Immobilienhändlers ist es, Gewinne zu erzielen, indem er Immobilien zu einem niedrigeren Preis kauft und dann zu einem höheren Preis verkauft.
Immobilienhändler können auf verschiedene Arten tätig sein, wie z.B. der Kauf von Zwangsversteigerungen oder der Kauf von Immobilien in bestimmten Stadtteilen. Sie haben in der Regel einen großen Kundenstamm, darunter andere Immobilieninvestoren, Bauherren und Entwickler.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer von Immobilien fungiert. Der Immobilienmakler ist für die Vermittlung von Verkäufen, Mietverträgen und Verpachtungen von Immobilien zuständig.
Immobilienmakler sind in der Regel auf bestimmte Arten von Immobilien spezialisiert, wie z.B. Einfamilienhäuser, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien. Sie können auch in bestimmten geografischen Gebieten tätig sein, z.B. sind wir als einer der führenden Immobilienmakler in Köln auf Bestandsimmobilien spezialisiert.
Der Unterschied zwischen einem Immobilienhändler und einem Immobilienmakler
Der Hauptunterschied zwischen einem Immobilienhändler und einem Immobilienmakler besteht darin, dass ein Immobilienhändler Immobilien kauft und verkauft, um Gewinne zu erzielen, während ein Immobilienmakler als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer fungiert. Ein weiterer Unterschied zwischen diesen beiden Berufen besteht darin, dass ein Immobilienhändler normalerweise kein lizenzierter Fachmann ist, während ein Immobilienmakler eine umfassende Ausbildung und eine Lizenzierung benötigt, um seine Tätigkeit ausüben zu können.
Wie man den richtigen Immobilienexperten auswählt
Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienexperten sind, sollten Sie sich die Unterschiede zwischen einem Immobilienhändler und einem Immobilienmakler bewusst sein. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, den richtigen Experten für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist es ratsam, einen Immobilienmakler zu engagieren. Ein lizenzierter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den Wert der Immobilie zu ermitteln, einen angemessenen Preis festzulegen und bei der Verhandlung von Verträgen zu helfen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilieninvestment sind, sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienhändler wenden.
Aber Achtung: Ein Immobilienmakler kann auch ein Immobilienhändler sein, aber ein Immobilienhändler kann kein Immobilienmakler sein, es sei denn, er besitzt eine Lizenz.
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Immobilie verkaufen – aber wie?
Es scheint auf den ersten Blick simpel: Einfach ein Inserat in die Zeitung setzen, der Wohnungsmarkt ist ja ohnehin gefragter denn je. Da wird sich schnell jemand finden, oder doch nicht? Die Wahrheit ist, dass man als Verkäufer große Steine ins Rollen bringen muss, die Planung, Energie und Ressourcen kosten. Sonst bleiben am Ende Zweifel: Habe ich den besten Preis für meine Immobilie bekommen? Habe ich mich für den richtigen Käufer entschieden? Sind alle Unterlagen vollständig und bin ich abgesichert, wenn es zu Reklamationen kommt?
Noch bevor Sie so richtig loslegen, müssen Sie die Weichen stellen, wie Sie den Immobilienverkauf gestalten wollen, der dann das weitere Vorgehen definieren wird.
Sicher verkaufen mit Netzwerk und Expertise
Wir verstehen uns nicht nur als Immobilienmakler, der das passende Objekt für Sie vermittelt. Wir sehen uns als Partner in allen Belangen rund um die neue und alte Immobilie. Denn dazu gehört weit mehr als die Immobiliensuche – zum Beispiel die Klärung der Finanzierung, die Planung von Umbauten und die Beratung zum Verkauf der bisherigen Immobilie. Dabei sind wir in jeder Phase des Verkaufs, von Strategiefindung über Vermarktung und dem Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zum notariellen Abschluss an Ihrer Seite.
Kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie in einem persönlichen Gespräch zu Ihrem Immobilienvorhaben.
Was ist Ihnen wichtig?
Ich möchte zu meinem Wunschpreis verkaufen
Wir erleben oft, dass Verkäufer ihren Verkaufspreis zu hoch, in wenigen Fällen sogar zu niedrig ansetzen. Eine fundierte Marktkenntnis – und die Beobachtung der Preise über einen längeren Zeitraum – ist ein Garant dafür, den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen. Auch die Bestimmung der Zielgruppe ist ein Faktor, den man bei der Preisberechnung beachten sollte: Denn versuchen Sie Ihre Immobilie an die falsche Zielgruppe zu vermitteln, zieht sich nicht nur die Verkaufsphase unnötig in die Länge, Sie würden sich vielleicht auch dazu hinreißen lassen, den Preis herunterzusetzen bis sich ein Kauf ergibt. Wer sicher gehen möchte, sucht sich einen Experten an seiner Seite, der aus Erfahrung mit dem Immobilienmarkt und Know-how bei der Vermittlung unterstützen kann.
Ich möchte oder muss mein Eigentum möglichst schnell verkaufen
Wer schnell verkaufen möchte, profitiert am ehesten von sozialen Kontakten: Jemand der jemanden kennt, sucht vielleicht gerade nach einem neuen Zuhause und vielleicht ist Ihres das richtige für ihn. Das Ziel ist, so schnell wie möglich so viele potenzielle Interessenten wie möglich zu erreichen, z.B. über Social Media Kanäle, Portale, Aushänge usw. Doch Vorsicht, hier ist Menschenkenntnis gefragt: Nicht alle Interessenten meinen es ernst, nicht alle sind liquide und manche versuchen Ihre Situation auszunutzen und Sie im Preis zu drücken. Doch Wunschpreis und ein zügiger Verkauf schließen sich nicht automatisch aus. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine Immobilienvermittlung mit dem richtigen Netzwerk und zuverlässigen Kontakten zu Steuerberatern, Finanzdienstleistern, Juristen usw. und natürlich einer umfangreichen Kundendatenbank für alle Beteiligten zufriedenstellend und reibungslos ablaufen kann.
So lohnt sich der Verkauf meiner Immobilie
Der erste Eindruck zählt. Die ideale Präsentation Ihrer Immobilie ist die bestmögliche Verkaufsgrundlage. Denn wer seine Immobilie hochwertig präsentiert, kann höhere Ansprüche an Käufer und Preis stellen und damit schneller verkaufen. Dazu gehören professionelle Fotos und ansprechende Texte, am besten im Form eines Exposés, mit dem Sie noch vor dem persönlichen Gespräch Interesse wecken können. Auch der Wunsch nach digitalen Informationsmöglichkeiten wächst bei Immobiliensuchenden immer mehr: hier gibt es Anbieter für 360 Grad-Rundgänge, Home Staging, Onlinemarketing u.v.m., die nicht nur Ihre Immobilie im Ist-Zustand zeigen, sondern auch ihr Potenzial herausarbeiten können.
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