Historischer Charme trifft moderne Qualität – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Flittard – historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Dieses stilvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und einem durchdacht modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen nicht nur technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch in ihrer Grundstruktur optimiert. Dadurch entstand ein attraktives Objekt, das heutigen Wohn- und Nutzungsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und zugleich seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9650
Objektart	Wohn und Geschäftshaus
Ort	Köln
Baujahr	1904
Zustand	vollsaniert
Vermietet	Ja
Zimmer	7
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	288 m²
Gesamtfläche	257 m²
Wohnfläche	220 m²
Vermietbare Fläche	257 m²

Preise

Kaufpreis	759.000 €
Jahresmiete ist	37.860,00 €
Jahresmiete soll	43.539,00 €
Provision	4,76 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie in Kurzüberblick:

- Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1904
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
- Anbau im Erdgeschoss (2010) zur Wohnflächenerweiterung
- Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (ca. 37 m² Büro-/Ladenfläche)
- Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
- Vollständig vermietet
- Und vieles mehr!

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Grundriss

Lage

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich, mit einer angenehmen Mischung aus moderner und gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A3 und A59 eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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