Wohlfühloase mit Terrasse, Teich & viel Raum (Erbpacht)

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Zündorf wird im Erbbaurecht verkauft – eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 115,43 €, der Vertrag mit der katholischen Kirche läuft noch 53 Jahre. Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufer:innen, die das Haus selbst nutzen möchten, einen preislich attraktiven Einstieg und schafft gleichzeitig finanziellen Spielraum für individuelle Modernisierungen oder Anpassungen.

Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde in solider Poroton-Ziegel-Bauweise und einem anthrazitfarbenen Natursteinstreifen erbaut. Es steht auf einem ca. 583 m² großen Grundstück und bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt ...SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9406
Objektart	Einfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1979
Zustand	Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab	sofort
Distanz zur Autobahn	5.6 km
Zimmer	5
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	583 m²
Wohnfläche	113 m²

Preise

Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	231,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Ausstattung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, Baujahr 1979, hebt sich mit einer durchdachten Ausstattung und besonderen Highlights hervor:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Poroton-Ziegel-Bauweise mit Klinker und anthrazitfarbenen Natursteinstreifen
- Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit angelegtem Teich – ideal zum Entspannen
- Überdachte Sonnenterrasse mit zusätzlicher großzügiger Freifläche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Hochwertiger Marmorboden...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundriss

Lage

Porz-Zündorf im rechtsrheinischen Süden Kölns bietet eine charmante Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Atmosphäre. Der Stadtteil hat sich seinen historischen Charakter mit Fachwerkhäusern, alten Höfen und einem mittelalterlichen Wohnturm bewahrt. Trotz der ruhigen, aufgelockerten Umgebung mit Feldern und Wiesen ist die Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Orte hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind vor Ort. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Rheidter- und Mondorfer Werth lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren, Wandern und Angeln ein – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sie haben Interesse?