Parkähnlicher Garten. Einzigartiges Wohnen.

Beschreibung

Modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Gartenparadies in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Das im Jahr 1969 in hochwertiger Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen circa 1.219 m² großen Grundstück. Durch die zurückversetzte Lage entsteht trotz der zentralen Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnambiente.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand...SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9917
Objektart	Wohnung
Ort	Bergisch Gladbach
Baujahr	1969
Zustand	modernisiert
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	5
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	0
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	20 m²

Preise

Kaufpreis	559.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	169.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Ausstattung

Die Ausstattung im Kurzüberblick:

- Hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969) mit nur 4 Wohneinheiten
- Erdgeschoss/Hochparterre
- Umfassend und hochwertig sanierte Wohnung
- Moderner, äußerst gepflegter Gesamtzustand
- Große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Ca. 700 m² parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Zwei Garagen und ein Außenstellplatz
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundriss

Lage

Bergisch Gladbach - Bensberg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich fünf Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz gelangen.

Bergisch Gladbach selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Köln mit all ihren urbanen Vorzügen auf der einen Seite und die naturnahe Lage im Bergischen Land auf der anderen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Die idyllische Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen lädt zudem zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

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