Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde zwischen 2014 und 2017 im Rahmen einer umfassenden Modernisierung/Sanierung in enger Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin hochwertig neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein stimmiges, modernes Wohnambiente mit klarer Linienführung, eleganten Materialien und einem durchdachten Lichtkonzept, das die Räume atmosphärisch inszeniert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteienhaus aus dem Jahr 1988 und wurde seither nur sehr wenig genutzt, da sich die Eigentümer überwiegend im Ausland aufhalten – entsprechend neuwertig präsentiert sich die gesamte Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe...
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Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-9480
Objektart
Maisonette Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
1988
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Flächen
Etage
2
Wohnfläche
92
m²
Nutzfläche
7
m²
Preise
Kaufpreis
459.000
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
89,06
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 2014 - 2017 umfassend hochwertig modernisiert/saniert - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Großer Balkon mit Blick ins Grüne - Offene Einbauküche (erneuert 2016) - Zwei Badezimmer: - Bad 1 (OG) mit Wanne (modernisiert 2016) - Bad 2 (DG) mit Dusche (ehem. Abstellraum, umgebaut 2015) - Und vieles mehr!
Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dünnwalder Wald, das Wildgehege und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit gern in der Natur unterwegs sind.
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