BBI Ratgeber: Veedel im Statistik-Check
Sülz ist seit Jahren eine der beliebtesten Wohngegenden in Köln – charmant, zentral und mit einem lebendigen Veedelsflair. Doch wie entwickelt sich der Stadtteil aktuell? Und was bedeutet das für Eigentümer:innen oder Käufer:innen?
Sülz in Zahlen (2025)
- Ø Mietpreis: ca. 14,00 €/m² (leicht steigend)
- Ø Kaufpreis Eigentumswohnung: 5.200–6.000 €/m²
- Einwohnerzahl: ca. 37.000
- Altersschwerpunkt: viele junge Familien und Studierende
Was sagen diese Zahlen wirklich?
✅ Hohe Nachfrage
Sülz zieht sowohl junge Familien als auch Studierende an – dank Uninähe, Top-Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
✅ Stabile Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise steigen moderat – ein Zeichen für einen gesunden Markt, aber auch für zunehmenden Wettbewerb.
✅ Alte Häuser, neue Chancen
Altbauten prägen das Bild in Sülz – charmant, aber nicht immer modernisiert. Für Eigentümer:innen ein Potenzial für Wertsteigerung!
„Sülz vereint das Beste aus zwei Welten: Urbanes Leben und ruhige Wohnstraßen. Aber nur wer die Zahlen mit dem persönlichen Eindruck verbindet, trifft kluge Entscheidungen – gerade beim Verkauf oder Kauf.“ so Martin B. Becker (Geschäftsführer von BECKER & BECKER Immobilien).
Worauf sollten Eigentümer:innen achten?
- Modernisierung lohnt sich
Altbauten in Sülz sind begehrt – Sanierungen können den Wert deutlich steigern. - Mieterstruktur kennen
Viele junge Haushalte, hohes Fluktuationspotenzial – das beeinflusst auch die Vermietungschancen. - Mikrolage prüfen
Sülz ist groß – die Nähe zum Zülpicher Viertel, Uni oder Beethovenpark macht oft den Unterschied.
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