Im zentral gelegenen Köln-Ensen ist im Frühjahr 2024 auf der Gilgaustraße das Neubauprojekt ODEON, ein moderner Wohn- und Geschäftskomplex mit 33 Wohneinheiten und attraktiven Gewerbeflächen fertiggestellt worden.
Dank seiner zentralen Lage und exzellenten Verkehrsanbindung eignet sich das ODEON ideal als Standort für Ihr Büro, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gilgaustraße ist das pulsierende Herz von Ensen-Westhoven, reich an Einkaufsmöglichkeiten und stark frequentiert. Die Ecklage des Ladenlokals gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und zieht somit viele Passanten an.
Die 32,50m² Gewerbefläche bietet eine optimale Größe für Ihr Unternehmen und ist ab sofort bezugsfertig. Optional kann ein Stellplatz angemietet werden, um das Auto bequem in der Tiefgarage des Gebäudes abzustellen.
Bitte beachten Sie, dass die Fläche nicht für gastronomische Zwecke geeignet ist. Sie eignet sich jedoch perfekt als ein Büro, für kleine Kanzleien oder ähnliche Unternehmen. Als Teil eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 bietet die Gewerbefläche modernste Ausstattung und ausgewählte Materialien für ein optimales Arbeitsumfeld.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennen zu lernen.
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-7788
Objektart
Bürofläche
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
1
Flächen
Bürofläche
32,5
m²
Preise
Kaltmiete
552,50
€
Nebenkosten
97,50
€
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
14,00
kWh/(m²*a)
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Externe Dienste / Social Media
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale ergeben sich wie folgt:
- Fußbodenheizung - 3-fach-isolierte Fenster - anthrazitfarbende Fliesen in den Bädern - Vinylboden in Eichenoptik - kleine Teeküche möglich - große Schaufenster - Ecklage mit besonderer Sichtbarkeit - 2 Jahres Mietvertrag (Option zur Verlängerung) - die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich (93,50€ inkl. Ust pro Monat)
Wichtige Info: Das Angebot ist Umsatzsteuerpflichtig! _____________________________________________________________
Sofern Sie weiteres Interesse an der Bürofläche haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:
- Mieterselbstauskunft - Handelsregister-Auszug und Gewerbeanmeldung - Jahresabschluss/BWA der letzten zwei Jahre & kumulierte BWA diesen Jahres - Kopie des Personalausweises - Schufa-Auskunft
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Lage
Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.
Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.
Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.
