Ecklage-Ladenlokal im Herzen von Ensen-Westhoven!

Ihr neuer Arbeitsplatz!

Beschreibung

Im zentral gelegenen Köln-Ensen ist im Frühjahr 2024 auf der Gilgaustraße das Neubauprojekt ODEON, ein moderner Wohn- und Geschäftskomplex mit 33 Wohneinheiten und attraktiven Gewerbeflächen fertiggestellt worden.

Dank seiner zentralen Lage und exzellenten Verkehrsanbindung eignet sich das ODEON ideal als Standort für Ihr Büro, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gilgaustraße ist das pulsierende Herz von Ensen-Westhoven, reich an Einkaufsmöglichkeiten und stark frequentiert. Die Ecklage des Ladenlokals gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und zieht somit viele Passanten an.

Die 32,50m² Gewerbefläche bietet eine optimale Größe für Ihr Unternehmen und ist ab sofort bezugsfertig. Optional kann ein Stellplatz angemietet werden, um das Auto bequem in der Tiefgarage des Gebäudes abzustellen.

Bitte beachten Sie, dass die Fläche nicht für gastronomische Zwecke geeignet ist. Sie eignet sich jedoch perfekt als ein Büro, für kleine Kanzleien oder ähnliche Unternehmen. Als Teil eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 bietet die Gewerbefläche modernste Ausstattung und ausgewählte Materialien für ein optimales Arbeitsumfeld.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennen zu lernen.

Objektdaten

Objektnummer BBI-7788
Objektart Bürofläche
Ort Köln
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 1

Flächen

Bürofläche 32,5 m²

Preise

Kaltmiete 552,50 €
Nebenkosten 97,50 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale ergeben sich wie folgt:

- Fußbodenheizung
- 3-fach-isolierte Fenster
- anthrazitfarbende Fliesen in den Bädern
- Vinylboden in Eichenoptik
- kleine Teeküche möglich
- große Schaufenster
- Ecklage mit besonderer Sichtbarkeit
- Mietdauer nach Absprache, 2-5 Jahre Mietvertrag ggf. zzgl. Option zur Verlängerung
- die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich (93,50€ pro Monat)

Grundriss

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor der Bürofläche, was für Ihre Mitarbeiter einen guten Ort für die Mittagspause bietet. Außerdem sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Auch überregional ist das Ladenlokal mit dem Auto über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 gut zuerreichen. Für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort daher ideal.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie und Ihre Mitarbeiter Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied.

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