Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und zwei großzügige Außenbereiche.
Auf rund 87 m² Wohnfläche erwarten Sie ein freundliches Wohnambiente und praktische Raumaufteilung: Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus begehbar, was für ein offenes und zugleich funktionales Wohngefühl sorgt.
Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Licht bieten. Besonders schön: Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur nordöstlich ausgerichteten Terrasse – perfekt für entspannte Morgenstunden oder ein Frühstück im Freien.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ideal für alle, die sowohl schnelles Duschen als auch ein entspannendes Bad genießen möchten. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-9459
Objektart
Terrassenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
1994
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
01.09.2025
Distanz zur Autobahn
2.3
km
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Flächen
Etage
21
Wohnfläche
87
m²
Preise
Kaltmiete
713,00
€
Betriebskosten
280,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
108,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
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Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer mit Dusche und Wanne - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Beide Schlafzimmer Schlafzimmer mit Balkonzugang - Schöne Aufteilung - Parkettboden im Schlafbereich - Gäste WC
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Lage
Der direkt am Rhein gelegene Stadtteil Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung, aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften, in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus. Auf der einen Seite sind Sie direkt am Rheinufer mit großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle ((H) Berliner Straße) der Linie 7 und sind in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße tätigen. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.
