Ihr Immobilienmakler in Hürth

Immobilie verkaufen in Hürth: Stadtteile, Preise und Ablauf

Immobilie in Hürth verkaufen: worauf es ankommt

Wer in Hürth verkauft, verkauft nicht nur ein Haus oder eine Wohnung, sondern auch eine Lage, die viele Käufer gezielt suchen: direkt an der Kölner Stadtgrenze, mit der Stadtbahn nach Köln und trotzdem mit Wald und Seen der Ville vor der Tür. Hier kaufen Familien, die in Sülz, Klettenberg oder Zollstock nichts Passendes mehr finden, ebenso wie Paare, die mit einer Wohnung den ersten Schritt ins Eigentum machen, und Anleger, die Mieter aus Köln im Blick haben.

Damit Ihr Verkauf gelingt, kommt es auf zwei Dinge an: einen Startpreis, der zu Ihrem Stadtteil und zur Finanzierbarkeit für Käufer passt, und Unterlagen, die vollständig sind, bevor der erste Interessent fragt. Unser Büro in Hürth-Efferen an der Kaulardstraße begleitet Eigentümer dabei seit 2021, von der Bewertung vor Ort über einen gestaffelten Vermarktungsstart bis zum Notartermin.

Die Hürther Stadtteile und ihre Käufer

Hürth besteht aus zwölf Stadtteilen, und die Unterschiede zwischen ihnen sind größer, als es der gemeinsame Ortsname vermuten lässt. Für Ihren Verkauf heißt das: Wer Ihre Immobilie kauft und was er dafür zahlt, hängt stark davon ab, wo genau sie steht.

Efferen: grenzt an Klettenberg und Sülz, mit Stadtbahnanschluss Richtung Köln. Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser; Käufer sind oft Kölner Familien und Anleger, die an Mieter aus dem Kölner Süden und Westen denken.
Hermülheim und Alt-Hürth: das Zentrum mit Rathaus, Einkaufszentrum und Stadtbahn. Viel Wohnungsbestand aus den 1960er- und 1970er-Jahren; gefragt bei Selbstnutzern, die kurze Wege wollen, auch im Alter.
Kendenich und Fischenich: ruhiger, mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern, Fischenich mit Stadtbahnhalt. Familien mit Kindern suchen hier gezielt.
Gleuel, Burbach und Alstädten-Burbach: Siedlungen mit Reihen- und Doppelhäusern, nah an der Ville und ihren Seen.
Berrenrath und Knapsack: niedrigere Einstiegspreise, Nähe zum Chemiepark Knapsack. Käufer fragen hier genau nach Lage und Verkehr, und gute Antworten gehören ins Exposé.
Kalscheuren, Stotzheim und Sielsdorf: kleinere Stadtteile, Kalscheuren mit Bahnhof und Gewerbe, Stotzheim und Sielsdorf eher dörflich.

Was ist Ihre Immobilie in Hürth wert? Kostenlose Ersteinschätzung

Was die amtlichen Zahlen für Hürth zeigen

Hürth gehört zu den lebhaftesten Teilmärkten im Rhein-Erft-Kreis. Der Gutachterausschuss zählt für 2025 in Hürth 212 verkaufte Eigentumswohnungen mit zusammen rund 65 Millionen Euro Umsatz, 118 Ein- und Zweifamilienhäuser mit rund 63 Millionen Euro und 23 Mehrfamilienhäuser mit rund 32 Millionen Euro. Kreisweit stieg die Zahl der auswertbaren Kaufverträge um rund sieben Prozent, der Geldumsatz um rund 13 Prozent.

Für Häuser weist der Gutachterausschuss Durchschnittspreise nicht für Hürth allein aus, sondern für die Städte östlich der Ville, also Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling. Reihenmittelhäuser kosteten dort 2025 im Mittel zwischen rund 350.000 Euro bei Baujahren der 1950er- und 1960er-Jahre und 613.000 Euro bei Baujahren ab 2015, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser zwischen rund 400.000 und 707.000 Euro. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Hürth liegen zum 1. Januar 2026 bei 340 Euro je Quadratmeter in einfacher, 470 Euro in mittlerer und 660 Euro in guter Lage.

Bei Mehrfamilienhäusern rechnen Käufer mit dem Vielfachen der Jahresmiete. Kreisweit liegt der Rohertragsfaktor laut Grundstücksmarktbericht bei rund dem 22-Fachen, bei Dreifamilienhäusern bei knapp dem 24-Fachen. Was diese Durchschnitte nicht zeigen, ist der Unterschied zwischen einem Reihenhaus in Efferen nahe der Stadtbahn und einem vergleichbaren Haus in Berrenrath. Den sehen Sie erst in einer Bewertung vor Ort, die das einzelne Haus kennt.

Ablauf und Preisfaktoren beim Verkauf in Hürth

So läuft Ihr Verkauf

Bewertung vor Ort nach dem Vier-Augen-Prinzip: Neben Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater prüft mindestens eine weitere erfahrene Bewertungsexpertin oder ein Bewertungsexperte den Wert, im Zweifel die Geschäftsführung.
Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen. Was fehlt, besorgen wir mit Ihnen.
Gestaffelter Vermarktungsstart: So sehen wir früh, wie Ihre Immobilie ankommt, und können reagieren, bevor sie abgegriffen wirkt.
Vorgespräch und Berichte: Vor jeder Besichtigung sprechen wir ausführlich mit den Interessenten, und Sie erhalten regelmäßig einen Bericht über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen.
Verhandlung, Notar und Übergabe: Preisverhandlung, Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Was den Preis Ihrer Immobilie in Hürth bestimmt

Den größten Ausschlag gibt der Stadtteil und mit ihm die Anbindung: Stadtbahn, Weg nach Köln, Nahversorgung. Dazu kommen die Lage zu Chemiepark, Gewerbe und Durchgangsstraßen wie der Luxemburger Straße, Baujahr, Zustand und Modernisierungen, Energieklasse und Heizung sowie Größe und Ausrichtung des Grundstücks. Bei Eigentumswohnungen zählen außerdem Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der Gemeinschaft, und über allem steht das Zinsniveau, das bestimmt, welchen Preis Käufer finanzieren können.

Wie diese Faktoren für Ihre Immobilie zusammenwirken, zeigt eine Bewertung vor Ort oder als erste Orientierung unsere Online-Bewertung. Wie sich der Markt in Köln entwickelt, lesen Sie in unserem Beitrag zum Kölner Immobilienmarkt im Herbst 2026, den Verkauf auf der anderen Rheinseite beschreiben wir für Köln-Porz. Alles zu unserem Vorgehen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Bewertung vor Ort anfragen

Über den Autor

Martin B. Becker, Geschäftsführer der BECKER & BECKER Immobilien GmbH Martin B. Becker, Dipl.-Kfm. (FH), M.Sc., LL.M., ist geschäftsführender Gesellschafter der BECKER & BECKER Immobilien GmbH in Köln. Er ist gelernter Bankkaufmann, hat nach dem Studium der Unternehmensführung berufsbegleitend Real Estate Management & Construction Project Management (M.Sc.) an der Bergischen Universität Wuppertal und Immobilienrecht (LL.M.) an der Universität Münster studiert und ist Geprüfter Wertermittler (EIA).

Vor seinem Einstieg in die Vermittlung war er in der Unternehmensberatung von Deloitte und als Vertriebscontroller in der Projektentwicklung eines Kölner Immobilienkonzerns tätig. Zur Unternehmensgruppe gehören außerdem der Bauträger KÖLNreal Wohnbau und der Neubauvertrieb CLOUDBERRY Real Estate – den Kölner Markt sieht er deshalb aus Sicht von Eigentümern, Käufern und Projektentwicklern.

Stand: Oktober 2026. Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025; Bodenrichtwerte zum 01.01.2026). Rechtliche und steuerliche Hinweise sind allgemeine Angaben und ersetzen keine Beratung durch Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Was ist meine Immobilie in Hürth wert?

Einen ersten Rahmen geben die amtlichen Zahlen: Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke zwischen 340 und 660 Euro je Quadratmeter, Reihenmittelhäuser östlich der Ville im Mittel zwischen rund 350.000 und 613.000 Euro. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich bei Ihnen vor Ort.

Was kostet der Verkauf und wer zahlt die Provision?

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Üblich sind jeweils 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, maßgeblich ist der Maklervertrag. Unsere Provision verdienen wir erst, wenn Sie beim Notar sitzen. Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Hürth?

Das hängt vor allem am Startpreis, am Zustand und an vollständigen Unterlagen. Für Bewertung, Unterlagen und Exposé sollten Sie einige Wochen einplanen. Ob der Preis stimmt, zeigt sich meist schon in den ersten Tagen der Vermarktung an der Zahl der Anfragen und Besichtigungen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und seine Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gelten nur für wenige Gebäude, etwa Baudenkmäler.

Betreuen Sie auch Verkäufe außerhalb von Hürth?

Ja. Von Hürth-Efferen aus betreuen wir die Nachbarstädte im Rhein-Erft-Kreis und den Kölner Westen und Süden. In Köln sind wir zusätzlich in Porz-Ensen, Dellbrück, Dünnwald und im Beratungscenter am Rudolfplatz für Sie da.