KAUFVERTRAG IMMOBILIEN: WICHTIGE FAKTOREN BEZÜGLICH DES KAUFPREISES

KAUFVERTRAG IMMOBILIEN: WICHTIGE FAKTOREN BEZÜGLICH DES KAUFPREISES

Die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags bei einem Immobilienverkauf ist in Deutschland obligatorisch. Es ist zu beachten, dass der Kaufvertrag sowohl die Interessen des Käufers als auch die des Verkäufers berücksichtigt. In diesem Artikel befassen wir uns mit dem Kaufpreis und den damit verbundenen wichtigen Aspekten. Wir werden uns mit der Kaufpreisfälligkeit, dem Schutz des Käufers und des Verkäufers sowie den notwendigen Genehmigungen beschäftigen.

KAUFPREIS & KAUFPREISFÄLLIGKEIT

Der Kaufpreis ist der Betrag, den der Käufer für die Immobilie zu zahlen hat. In jedem notariellen Kaufvertrag wird der Kaufpreis sowie die Fälligkeit schriftlich festgehalten. Es ist wichtig, dass die Fälligkeit des Kaufpreises so gewählt wird, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer ausreichend geschützt sind. Der Käufer muss sicher sein, dass er ein lastenfreies Eigentum erwirbt, während der Verkäufer geschützt sein muss, dass er sein Eigentum nicht abgibt, ohne sicher zu sein, dass er den Kaufpreis vollständig bekommt.

Es ist üblich, dass der Notar den Zahlungstermin nach Vorlage bestimmter Fälligkeitsvoraussetzungen festlegt. In der Regel sind es 10 bis 14 Tage, nachdem die entsprechenden Voraussetzungen vorliegen. Des Weiteren werden auch die Verzugszinsen festgelegt, die der Käufer zu zahlen hat, wenn er im Verzug ist. Die Höhe der Verzugszinsen richtet sich nach dem Vertragspartner. Bei Verträgen zwischen Verbrauchern liegt der gesetzliche Zinssatz bei 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz. Bei anderen Vertragspartnern werden 8 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz berechnet (s. BGB § 288 Abs. 1 und 2). Der Basiszinssatz ist variabel und kann sich jeweils zum 1. Januar und 1. Juli eines Kalenderjahres ändern. Die Deutsche Bundesbank gibt den jeweils maßgeblichen Zinssatz bekannt.

VERKÄUFERSCHUTZ & KÄUFERSCHUTZ

Der Notar muss bei der Gestaltung des Kaufvertrags die Interessen beider Vertragspartner berücksichtigen. Es ist wichtig, dass vermieden wird, dass einer der Parteien eine Leistung erbringt, ohne die Sicherheit zu haben, dass sie die gewünschte Gegenleistung erhält.

Eine Möglichkeit zur Absicherung des Verkäufers ist die Sicherungshypothek oder Grundschuld, die der Käufer zugunsten des Verkäufers bestellt und die als Sicherheit für den Fall dient, dass der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt. Eine weitere Möglichkeit zur Absicherung des Verkäufers ist die (Bank-)Bürgschaft, bei der ein Dritter, meist eine Bank, die Haftung übernimmt.

GENEHMIGUNGEN

In vielen Fällen sind verschiedene Genehmigungen erforderlich, bevor der Kaufvertrag rechtskräftig wird. Beispielsweise benötigt der Käufer in der Regel eine Finanzierungszusage von seiner Bank, bevor er den Kaufpreis zahlen kann. Der Verkäufer muss hingegen nachweisen, dass er das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen und dass keine Pfandrechte oder Ähnliches darauf lasten.

Immobilie verkaufen ­– aber wie?

Es scheint auf den ersten Blick simpel: Einfach ein Inserat in die Zeitung setzen, der Wohnungsmarkt ist ja ohnehin gefragter denn je. Da wird sich schnell jemand finden, oder doch nicht? Die Wahrheit ist, dass man als Verkäufer große Steine ins Rollen bringen muss, die Planung, Energie und Ressourcen kosten. Sonst bleiben am Ende Zweifel: Habe ich den besten Preis für meine Immobilie bekommen? Habe ich mich für den richtigen Käufer entschieden? Sind alle Unterlagen vollständig und bin ich abgesichert, wenn es zu Reklamationen kommt?

Noch bevor Sie so richtig loslegen, müssen Sie die Weichen stellen, wie Sie den Immobilienverkauf gestalten wollen, der dann das weitere Vorgehen definieren wird.