RESERVIERT: Poller Juwel! Charakterstarkes Traumzuhause mit Parkflair sucht neue Besitzer!

Traumhaus sucht neue Besitzer!

Beschreibung

Im sehr begehrten Kölner Stadtteil Poll befindet sich dieses einzigartige Traumzuhause auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.253 m². Die überaus charmante Immobilie, ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, besticht durch ihren ganz eigenen Charakter und eignet sich perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind!

Schon beim straßenseitigen Blick auf die Immobilie ist klar, von welchem besonderen Charme wir sprechen. Etwas zurückversetzt von der Straße und gut eingefriedet, erreichen Sie über den gepflasterten Vorhof mit grünem Baumbestand den überdachten Eingangsbereich des Hauses. Ihre Fahrzeuge parken Sie ganz bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz.

Das freistehende Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet....SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?
Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI 7602
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1935
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 1253 m²
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 184,67 m²

Preise

Kaufpreis 799.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 431,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

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Ausstattung

Lage

Köln-Poll: Herzlich willkommen im stadtnahen und am Rhein gelegenen Köln-Poll.

Fragen Sie einen Poller nach dem Highlight von Poll, wird der kurze Weg zum Rheinufer ganz oben stehen.
Der Leinpfad führt Sie im Norden bis in die Kölner Innenstadt und im Süden bis nach Zündorf. Ob das Spazieren zu Fuß oder das Radeln mit dem Fahrrad - Erholung ist garantiert.

Im gemütlichen Ortskern von Poll finden Sie Supermärkte (Netto, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Eiscafe, Restaurant und vieles mehr.

Die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Poll zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Mit dem Bus oder zu Fuß erreichen Sie leicht die nächste Bahnhaltestelle Linie 7, die Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in den Kölner Süden bringt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden die "Poller Wiesen" in malerischer Rheinlage ein. Im grünen Ambiente können Sie sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge bis über die Südbrücke zur Kölner Südstadt, genießen.

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