Einmal am Rhein – Wohnen, wo andere träumen

Beschreibung

Einmal am Rhein – und dann zu zweit ganz für sich sein...

Wie schon Willi Ostermann einst besang, hat der Rhein eine ganz besondere Anziehungskraft. Sein Lied "Einmal am Rhein" fängt die Magie dieses Ortes ein – und genau diese Magie können auch Sie vielleicht schon bald täglich erleben.

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in erster Rheinlage – mit einem traumhaften Panoramablick über den Fluss.

In der ersten Etage eines äußerst gepflegten, 1965 erbauten und 2001 umfassend sanierten 4-Parteienhauses erwarten Sie rund 140 m² hochwertiger Wohnkomfort. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer abgeschlossenen Wohneinheit, ohne auf Großzügigkeit verzichten zu müssen.

Schon beim Betreten der Wohnung zieht der freie Rheinblick alle Blicke auf sich – ein echtes Highlight! Rechterhand öffnet sich das...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7342
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1965
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	1
Wohnfläche	140 m²

Preise

Kaufpreis	799.000 €
Jahresmiete soll	19.320,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	96.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

Ausstattung & Objektmerkmale

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 1. Etage (von 2)
Baujahr: ca. 1965
Sanierung: umfassend in 2001
Wohnfläche: ca. 140 m²
Besonderheit: Erste Rheinlage mit unverbaubarem Blick

Ausstattung:
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer/Büro/Kinderzimmer)
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ca. 40 m² große Sonnenterrasse mit Rheinblick
- Zusätzliche Loggia – wind- und sichtgeschützt
- ...

Weitere Ausstattungshighlights können Sie unserem umfangreichen Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten, entnehmen!

Lage

Leben direkt am Rhein in Köln-Ensen/Westhoven!

Die Wohnung liegt in begehrter Rheinlage in Köln-Ensen/Westhoven – direkt am Ufer mit freiem Blick auf den Fluss. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohen Freizeitwert, ideal zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen am Wasser.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die KVB-Linie 7 bringt Sie schnell in die Kölner Innenstadt, Porz oder Zündorf. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.

Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch – mit urbaner Nähe und Rheinblick inklusive.

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