RESERVIERT - Altbau-Charme in Nippes!

Vorderansicht

Beschreibung

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet!

Dieses Angebot präsentiert eine freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Nippes.

Das 21 Wohneinheiten umfassende Haus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet.

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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer BBI-7797
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1927
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Anfang 2025
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Etage 2
Wohnfläche 46,65 m²
Nutzfläche 5 m²

Preise

Kaufpreis 225.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 79,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Deckenhöhe ca. 3,25 Meter

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2015

- Einbauküche aus dem Jahr 2011 (im Kaufpreis enthalten)

- Isolierverglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2013

- Linoleumboden in den Wohnräumen

- eigener Kellerabstellraum

- schöner Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung

Grundriss

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Der linksrheinische Stadtteil ist für sein lebendiges Leben rund um die geschäftige Einkaufsmeile “Neusser Straße” bekannt.

Geschäfte und Dienstleister des alltäglichen Lebens befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass nahezu alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann.
Ebenso stehen Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr in einem Umkreis von ca. 1 km zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Bars sind für die Bewohner fußläufig erreichbar.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, welche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten. Die B9 sowie A57 können in komfortabler Reichweite erreicht werden und binden gut an das Straßennetz an.

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