Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet!
Dieses Angebot präsentiert eine freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Nippes.
Das 21 Wohneinheiten umfassende Haus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet.
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-7797
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
1927
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Anfang 2025
Zimmer
2
Keller
unterkellert
Flächen
Etage
2
Wohnfläche
46,65
m²
Nutzfläche
5
m²
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
79,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
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Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
- Deckenhöhe ca. 3,25 Meter
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2015
- Einbauküche aus dem Jahr 2011 (im Kaufpreis enthalten)
- Isolierverglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2013
- Linoleumboden in den Wohnräumen
- eigener Kellerabstellraum
- schöner Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Der linksrheinische Stadtteil ist für sein lebendiges Leben rund um die geschäftige Einkaufsmeile “Neusser Straße” bekannt.
Geschäfte und Dienstleister des alltäglichen Lebens befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass nahezu alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann. Ebenso stehen Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr in einem Umkreis von ca. 1 km zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Bars sind für die Bewohner fußläufig erreichbar.
Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, welche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten. Die B9 sowie A57 können in komfortabler Reichweite erreicht werden und binden gut an das Straßennetz an.
