VERKAUFT: Über den Dächern: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitsicht & Stellplatz!

Ihr neues Zuhause

Beschreibung

Lichtdurchflutet und mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft wohnen, ist in dieser sehr gepflegten und freiwerdenden Dachgeschosswohnung in Köln-Elsdorf möglich!

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt neben dem Haus.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie die große Diele und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke. Sehr praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier finden die nichtalltäglichen Gegenstände Ihren Platz. Der kleine Raum ist mit Fenster und Heizung ausgestattet und könnte sich prima als kleiner Home-Office-Bereich zur Verfügung stellen.

Angrenzend findet sich der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Sonnen-Balkon! Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Wohn/- sowie Essbereich und dessen optische Trennung.

Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer sehr durchdachten und umfangreichen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Preis enthalten ist.......

....Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI-7313
Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 90 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 107.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Immobilienangebotes stellen wir Ihnen gerne genauer vor:

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1985.
Stetig wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum als auch am Sondereigentum vorgenommen, daher befindet es sich in gutem Zustand.

- Neuanstrich der Garagentore im Jahr 2020
- Umrüstung der SAT-Anlage im Jahr 2020
- Erneuerung des Entwässerungskasten ebenfalls im Jahr 2020
- Erneuerung des Geländers zum Hauseingang im Jahr 2021
- Austausch der Heizungsanlage im Dezember 2023.

- Die Rücklagen belaufen sich auf 1€/Quadratmeter Wohnfläche.
- Austausch von vier Dachflächenfenstern nebst Solarrollladenim Jahr 2016.
- Erneuerung der Dusche und Anbringung einer Echtglasabtrennung und Armaturen Im Jahr 2021
- Einbau einer neuen Mikrowelle und einem Geschirrspüler im Jahr 2019

Grundriss

Grundriss

Lage

Das Veedel Elsdorf liegt in dem rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des landschaftlich geprägten Ortes. Wald- und Wiesenflächen sind in direkter Nähe und schaffen ein ländliches Ambiente und ermöglichen entspannte Spaziergänge.

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Supermärkte und Dienstleister sind in den unmittelbar benachbarten Stadtteilen, wie Urbach, Wahn und Wahnheide vorhanden. Hier finden Sie einen EDEKA, DM, REWE, LIDL, ALDI sowie weitere verschiedene Geschäfte vor. In der Restaurant-, Brauhaus-, Event- & Tagungslocation Elzhof in Wahn finden immer wieder Veranstaltungen statt, hinzu kann man hier lecker Essen gehen. Ebenfalls nicht weit ist die Zündorfer Groov mit weiteren Lokalitäten in Rheinnähe.

Die Bebauung und Architektur weisen auf den Mittelweg zwischen Land und Stadt hin - neben vielen Einfamilienhäusern und einigen Hofanlagen stehen im Stadtteil auch verschiedene Mehrfamilienhäuser.

Die Buslinien 162+166 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar und bieten eine gute Anbindung zum Kölner Flughafen und zum Porzer Zentrum. Hier haben Sie über die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahn-Anbindung S 12 eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A59, A559, A3 sowie A4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

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