RESERVIERT: Top Renditeobjekt - Wohnen & Gewerbe unter einem Dach!

Beschreibung

Angrenzend an den Stadtkern von Euskirchen wartet diese gepflegte und vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer – ein solides und gleichzeitig entwicklungsfähiges Investment in gefragter Lage.

Die 1973 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf fünf Etagen: 11 Wohnungen, bestehend aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bis ca. 80 m² – ideal für Singles und Paare – sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 46 m² bis ca. 83 m² Fläche.

Besonders hervorzuheben: Das Haus ist vollvermietet, es bestehen keine Mietrückstände, und das längste Mietverhältnis besteht bereits seit 1992 – ein klares Zeichen für eine stabile und verlässliche Mieterstruktur. Auch die monatlichen Mieteinnahmen von derzeit 4.642€ und die daraus resultierende Jahresnettokaltmiete (inkl. der Garagen) von 55.704€ unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage...

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9140
Objektart	Wohn und Geschäftshaus
Ort	Euskirchen
Baujahr	1973
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	509 m²
Gesamtfläche	757,75 m²
Wohnfläche	592,51 m²
Vermietbare Fläche	757,75 m²

Preise

Kaufpreis	899.000 €
Jahresmiete ist	55.704,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	311,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses für Sie im Überblick:

- 11 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Etagen
- Ca. 593 m² Wohnfläche
- Ca. 165 m² Gewerbefläche
- 2 Wohnungen mit Dachterrasse
- 6 Wohnungen mit Balkon
- ....

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Grundriss

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischlage am Stadtrand von Euskirchen. Sie bietet ein ideales Umfeld für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Euskirchen mit seiner belebten Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn, die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie der Naturpark Rheinland befinden sich in der Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielseitige Nutzungsperspektiven.

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