Komfort trifft auf Lage – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Willkommen in Köln-Westhoven, einem Stadtteil, der Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. In dem Neubau mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Hier treffen durchdachtes Design und komfortable Ausstattung aufeinander und schaffen ein Wohlfühlambiente.

Mit einer Wohnfläche von 48,20 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Die offene Küche im Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Kochabenden oder entspannten Stunden ein. Der Wohnbereich selbst ist ideal für Ihre persönlichen Wohnideen und wird durch große Fenster angenehm mit Licht durchflutet.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die modernen Fliesen setzen elegante Akzente und sorgen für ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lässt sich mit Leichtigkeit als gemütliche Oase einrichten.
In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und trägt zum modernen Wohngefühl bei.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Lage in Köln-Westhoven punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie sowohl Ruhe als auch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in direkter Nähe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9300-2
Objektart	Erdgeschosswohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	0
Wohnfläche	48,2 m²

Preise

Kaufpreis

319.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

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- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

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Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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