Dachterrassen-Highlight: Ihr neues Zuhause in Köln-Westhoven!

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf 82 m² viel Platz und zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine harmonische Verbindung der Räume und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für viel Flexibilität, sodass Sie Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich eine Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse, die Ihnen nicht nur einen Platz für nette Abende bietet, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar. Optional können Sie einen Stellplatz erwerben, um Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen.

Die Lage in Köln-Westhoven bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die modernen Komfort mit einem besonderen Außenbereich suchen.

Mit dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Komfort und Lage.

Lassen Sie sich gerne bei uns vormerken, um keine weiteren Schritte zu verpassen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9305-7
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	82 m²

Preise

Kaufpreis

589.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

JETZT SCHNELL SICHERN: Effizienzhaus-Standard 55 ermöglicht bis zu 100.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen!!!

- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sie haben Fragen?