Balkon-Glück im Herzen von Köln-Westhoven!

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Willkommen in dieser modernen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Neubau in Köln-Westhoven. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,9 m² bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Design.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großzügigen Raum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die offene Küche ist perfekt in den Raum integriert und eignet sich hervorragend für gesellige Kochabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie den Tag bei einem Glas Wein oder einem Frühstück in der Sonne genießen können.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt für Barrierefreiheit sowie höchsten Komfort. Das Fenster lässt nicht nur viel Licht herein, sondern sorgt auch für eine gute Belüftung. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der Platz für eine Waschmaschine sowie weiteren Stauraum bietet.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Schuhe und Jacken ordentlich verstauen können.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Optional können Sie einen Außenstellplatz erwerben, um Ihr Fahrzeug bequem und direkt am Gebäude abzustellen.

Dank der ruhigen Lage in Köln-Westhoven genießen Sie hier sowohl den Komfort einer modernen Wohnung als auch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9302-4
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	1
Wohnfläche	79,9 m²

Preise

Kaufpreis

554.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

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- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

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Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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