2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage von Köln-Westhoven!

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Willkommen in Köln-Westhoven – einem Ort, der modernes Wohnen mit einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage verbindet. In dem Neubau mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie eine Wohnung, die Komfort, Stil und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Flur mit praktischer Stellfläche für Ihre Garderobe.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Modern gestaltete Fliesen verleihen dem Raum eine stilvolle, zeitgemäße Optik.

Im Schlafzimmer finden Sie mit ca. 14 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank – so entsteht ein gemütlicher Rückzugsort.

Der offene Wohnbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung und führt direkt auf die Terrasse. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier genießen Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase.

In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug können Sie einen Außenstellplatz hinter dem Haus erwerben – bequem und direkt erreichbar.

Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zum Rhein – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an Bus und Bahn befinden sich in direkter Reichweite und machen den Alltag unkompliziert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9301-3
Objektart	Erdgeschosswohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	0
Wohnfläche	54,3 m²

Preise

Kaufpreis

369.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

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- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

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Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, eine der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Wetshoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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