Stilvolle 2,5-Zimmer-Oase mit Terrasse!

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Willkommen in dieser gemütlichen 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des Naubaus in Köln-Westhoven. Auf 63 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Paare oder Singles, die viel Platz für ihre individuellen Bedürfnisse suchen.

Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über und bietet Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die angrenzende Terrasse ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hier können Sie den Feierabend bei einem guten Buch oder bei einem entspannten Dinner im Freien genießen.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort und Funktionalität. Der Schlafbereich bietet mit seiner Nische für eine kleine Arbeitsecke einen flexiblen Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnung.

Dank der großen Fenster in der gesamten Wohnung sind die Räume hell und einladend, was das Wohnen noch angenehmer macht.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und bietet zusätzlich einen Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge.
Optional können Sie einen Stellplatz erwerben, der bequem hinter dem Haus erreichbar ist.

Die ruhige Lage in Köln-Westhoven sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während Sie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr haben.

Erleben Sie modernes Wohnen in Köln-Westhoven – Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9304-6
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	2.5
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	63 m²

Preise

Kaufpreis

447.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

JETZT SCHNELL SICHERN: Effizienzhaus-Standard 55 ermöglicht bis zu 100.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen!!!

- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sie haben Fragen?