Raumwunder mit zwei Bädern und Balkon – Optimal für die Familie!

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf einer großzügigen Fläche von 102,1 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und modernen Komfort schätzen. Die offene Gestaltung von Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Einrichtung bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht und eine bessere Belüftung sorgt. Beide Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen, die für einen modernen und barrierefreien Wohnkomfort sorgen.

Besonders praktisch ist der Abstellraum, der Platz für eine Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der offene Wohnbereich verbindet nahtlos die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer miteinander, wodurch der Raum noch großzügiger und luftiger wirkt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet – ideal für ein Frühstück im Freien oder ein Glas Wein nach Feierabend.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug zugänglich, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional können Sie einen Außenstellplatz erwerben, sodass Ihr Fahrzeug immer sicher und bequem abgestellt ist.

Die Lage in Köln-Westhoven bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9303-5
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	1
Wohnfläche	102,1 m²

Preise

Kaufpreis

718.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

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- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

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Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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