Hoch hinaus: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loft-Charakter!

Beschreibung

OBER55 – 8 Wohnungen. 1 Zuhause. – Ihr neues Wohngefühl!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf 59,4 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch hohe Decken, die für eine besondere Raumwirkung sorgen. Die hohe Decke verleiht dem Raum eine zusätzliche Weite und Helligkeit, sodass Sie sich sofort zu Hause fühlen.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie den Blick auf die Umgebung und lassen Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für gute Belüftung und zusätzliches Licht sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem Ihre Wäsche in der Wohnung waschen können. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und bietet Ihnen einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Optional können Sie einen Stellplatz erwerben, der sich hinter dem Haus befindet.

Mit ihrer modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in Köln-Westhoven ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und einzigartiges Zuhause suchen.

Erleben Sie diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Lassen Sie sich gerne bei uns vormerken, um keine weiteren Schritte zu verpassen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9306-8
Objektart	Wohnung
Ort	Köln
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	voraussichtlich Winter 2027/28
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	3
Wohnfläche	59,4 m²

Preise

Kaufpreis

439.900 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Ausstattung

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- Konventionelle Massivbauweise
- überwiegend barrierefrei
- voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung
- überwiegend elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenstellplätze/Carport-Stellplätze optional verfügbar

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Grundriss

Lage

Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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