Hier kann auch die Oma mit: Zweifamilienhaus plus ausgebautes Dachgeschoss in Sackgassenlage!
Beschreibung
Potential für die ganze Familie! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem 418 m² Westgrundstück aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Sackgassenlage von Köln-Dünnwald. Die ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI 6896
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Zimmer
6
Keller
unterkellert
Flächen
Grundstücksfläche
418
m²
Wohnfläche
136
m²
Nutzfläche
124
m²
Vermietbare Fläche
136
m²
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
204,40
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:
- umgebautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1973 - Erdgeschoss und Obergeschoss wurden über eine Wendeltreppe miteinander verbunden - saniertes Duschbad im Erdgeschoss - zusätzliche Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 57 m² (der Ausbau wurde nicht genehmigt) - Wintergarten mit Whirlpool - schöner Garten mit großer Terrasse und Westausrichtung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - PKW-Außenstellplatz vor dem Haus, Einzelgarage am Haus, weitere Einzelgarage im Garagenhof - Gasheizung aus dem Baujahr 1992, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - voll unterkellert - die Einbauküchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten - Einzug ab Anfang 2023 möglich
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Lage
Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.
Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden. Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.
Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
