Hier kann auch die Oma mit: Zweifamilienhaus plus ausgebautes Dachgeschoss in Sackgassenlage!

Ihr neues Zuhause?

Beschreibung

Potential für die ganze Familie! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem 418 m² Westgrundstück aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Sackgassenlage von Köln-Dünnwald. Die ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

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Objektdaten

Objektnummer BBI 6896
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 418 m²
Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 124 m²
Vermietbare Fläche 136 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 204,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- umgebautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1973
- Erdgeschoss und Obergeschoss wurden über eine Wendeltreppe miteinander verbunden
- saniertes Duschbad im Erdgeschoss
- zusätzliche Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 57 m² (der Ausbau wurde nicht genehmigt)
- Wintergarten mit Whirlpool
- schöner Garten mit großer Terrasse und Westausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- PKW-Außenstellplatz vor dem Haus, Einzelgarage am Haus, weitere Einzelgarage im Garagenhof
- Gasheizung aus dem Baujahr 1992, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- die Einbauküchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten
- Einzug ab Anfang 2023 möglich

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Lage

Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

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