VERKAUFT: Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial!

Rückseitige Hausansicht

Beschreibung

In zentraler Lage von Köln-Dünnwald wartet ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einen neuen Investor, der die Vorzüge und das Potenzial des hier angebotenen Häuserpaketes erkennt, schätzt und nicht zuletzt eine Kapitalanlage sucht, um diese zu entwickeln und die vorhandenen Potenziale zu schöpfen!

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer BBI 7025
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 797 m²
Wohnfläche 572,26 m²
Vermietbare Fläche 572,26 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Die derzeitigen Potenziale & Ausstattungen führen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Prägnantes Wohnhauspaket in zentraler Lage im Ortskern
- gute Vermietbarkeit
- Kaltmieten zwischen 5,20 €- 7,32 €/qm
- Keine Mietrückstände
- Zentralheizung
- Große Gemeinschaftsfläche mit Platz für PKW Stellplätze auf dem Hinterhof
- Laminat/Fliesen/Parkett in den Wohnungen
- entwicklungsfähiger Gebäudezustand
- Jahresmiete in Höhe von 42.379,20 EUR

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Lage

Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden.
Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

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