Ihr Rückzugsort im Grünen: Exklusives Wohnen mit Weitblick – Natur, Design und Rhein in Harmonie

Beschreibung

Dieses stilvolle und elegante Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit einer großzügigen Breite von ca. 10 Metern überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung.

Der Zugang erfolgt über einen charmanten Vorgarten, der Sie zum überdachten Eingangsbereich führt. Die einladende Diele empfängt Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause und lässt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses erahnen.

Das Herzstück des Hauses ist der....... Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7839
Objektart	Reihenmittelhaus
Ort	Köln
Baujahr	1990
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	September 2024
Zimmer	3.5
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	290 m²
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	65 m²

Preise

Kaufpreis	599.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Ausstattung

Das schöne Haus wurde 1990 erbaut und seitdem immer liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Folgende Ausstattungsmerkmale sprechen für das Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre und Wohlbefinden:

- Offene Bauweise
- Helles Parkett im Erdgeschoss
- Hohe Decken im Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster
- Maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Sauna
- Viele Fenster im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Einbauschrank im Schlafbereich
- Gäste-Bad mit Dusche

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Die aufgeführten Einbaumöbel sind Bestandteil des Hauses und bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich diese ruhig gelegene Immobilie mit unverbaubarem Blick in die Rheinauen und den vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen nicht entgehen. Nach Absprache steht das Haus im September 2024 zur freien Verfügung.

Grundriss

Lage

Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Köln-Porz-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner und Bonner Innenstadt entfernt.

Die Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft sorgt für Wohlbefinden.

Anliegende Pferdekoppeln und alte Bauernhäuser runden das gemütliche Bild Langels ab.

Einen Bäcker, sowie Kleinigkeiten von Bauern finden Sie im Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Zündorf, sowie Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel. In Ranzel ist vor einiger Zeit ein schöner Einkaufsbereich entstanden (Lidl, Rewe, Aldi, DM, Deichmann u.v.m).

Die direkte Rheinnähe mit Ausflugsmöglichkeiten per Rad, Inlinern oder zu Fuß in Richtung Köln oder Bonn ist ideal. Pure Idylle und Entspannung liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Die Kölner Innenstadt oder Bonn erreicht man in ca. 30 Minuten.

Über die Buslinie 164 und 167 erreichen Sie die Straßenbahn Linie 7 in Zündorf oder den S-Bahnhof Porz-Wahn. Hinzu fährt in Langel ein Bus (SB55), mit dem man in unter einer Stunde Bonn erreicht.

In naher Zukunft soll auch in Langel eine größere Einkaufsmöglichkeit in Form eines Supermarktes entstehen.

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