Unverkennbares Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück im Herzen von Hürth-Efferen!

Beschreibung

Ab sofort steht in Ihnen dieses prägnante Wohn- und Geschäftshaus, in hervorragender Lage, zum Ankauf zur Verfügung.

Das Gebäude steht in Mitten der Fußgängerzone von Hürth-Efferen. Die hohe Fußgängerfrequenz und die direkte Nähe zur Straßenbahn -Linie18- macht die Kaulardstraße sowohl für Mieter, als auch für Gewerbetreibende, zu einem idealen Standort vor den Toren Kölns..... Sie möchten gerne weiterlesen?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern und Texten zu!

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7104
Objektart	Haus
Ort	Hürth
Baujahr	1950
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Vermietet	Ja
Zimmer	8

Flächen

Grundstücksfläche	497 m²
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	81,03 m²
Vermietbare Fläche	176 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	204,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

Ausstattung

Die Ausstattung fassen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

-Wohn- und Geschäftshaus
-eine Gewerbeeinheit/ zwei Wohneinheiten
-vollvermietet

-176 qm vermietbare Fläche
-493 qm Grundstücksfläche
-257 qm als Bauland nutzbar

-modernisierte Badezimmer aus 2020
-erneuerte Fenster in 2007 und 2009
-Fernwärmestation von 1998
-Renovierung/Modernisierung Gewerbeeinheit 2021
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-Teilunterkellert
-original Holzboden
-großzügige Abstellflächen
-Gartennutzung
-1A Lage in Efferen
-Mietsteigerungspotenzial
-stetig instandgehalten

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Grundriss

Lage

Hürth-Efferen liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City.
Die Autobahn A4 Aachen/Olpe liegt zwei Fahrtminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen.
Die S-Bahn-Linie 18 liegt eine Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit dem Schienennetz der Stadt Köln und Bonn, sowie dem benachbarten Umland.

Direkt vor der Haustür finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs. Eine Sparkasse, einen Rewe, sowie einen Lidl, Ärzte, Restaurants und vieles mehr...

Die Ansiedlung bekannter Fernsehstudios und Medienunternehmen mit guter Infrastruktur und eben die perfekte Verkehrsanbindung haben Hürth als Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt gemacht.

Aber auch zur Erholung oder für Outdoor Liebhaber hat Hürth einiges zu bieten. Die direkte Lage am Grüngürtel mit dem Decksteiner-Weiher bietet lange Joggingstrecken oder einfach nur Platz für ein schönes Picknick oder einen langen Spaziergang.

Für die Kleineren ist der Erlebnisbauernhof Gertrudenhof direkt um die Ecke. Dort gibt es viel zu erkunden und einen großen Spielplatz.

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