Grüne Oase in Zündorf!

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Köln-Zündorf warten mit vielen Highlights auf seine neuen Besitzer!

Auf diese Aufteilung können Sie sich freuen:

Erdgeschoss:

- WC
- Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassen - und Gartenzugang
- Separate Küche

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

Kellergeschoss:

- Großes Bad mit Wanne & Dusche
- Sauna
- Drei weitere Räume zur individuellen Nutzung

....Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7337
Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	Köln
Baujahr	1982
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	5
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	487 m²
Wohnfläche	119 m²

Preise

Kaufpreis	579.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	182.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Ausstattung

Dieses ruhig gelegene Fertighaus wurde 1982 erstellt.

Erd- und Obergeschiss sind in Holzständerbauweise mit Innen- und Außendämmung errichtet. Der Keller ist doppelt gemauert.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarte Sie:

- Zweifachverglaste Holzfenster
- Gartenseitig dreifachverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991
- Einbau eines Pelletofens (Wohnzimmer) im Jahr 2015
- Brunnen (gemeinschaftliche Nutzung)
- Erneuerung des Badezimmers im Kellergeschoss im Jahr 2013
- Sauna im Keller mit erneuerten Ofen (ca. 2 Jahre)
- Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
- Kelleraußentreppe
- Dachdämmung

Stauraummöglichkeiten bestehen im Keller durch verschiedene Abstellräume, sowie auf dem Spitzboden des Daches, welcher durch eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Durch die getrennte Bauweise des Treppenhauses lässt sich die obere Etage als separate Wohnung nutzen, und als zusätzliche Einnahmequelle vermieten.

Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort, damit Sie sich selbst einen Eindruck der Möglichkeiten machen können!

Grundriss

Lage

Am Rande der Großstadt existiert ein einzigartiger, ländlich-kleinstädtischer Bereich, der mit seinen Kirchen, alten Bürgerhäusern, Fachwerkhäusern, alten Hofanlagen und seinem mittelalterlichen Wohnturm einen Teil seines historischen Charakters bewahrt hat.

Porz-Zündorf liegt im rechtsrheinischen Süden von Köln. Die Verbindung zum Zentrum von Porz und der Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn sehr günstig. Die anderen näheren Ortsteile von Köln und die umliegenden Orte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und Fernstraßen in allen Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Köln bzw. Bonn beträgt jeweils etwa 20 Autominuten.

Hier ist durch die aufgelockerte Bauweise der Umgebung und den vielen Feldern und Wiesen ein ruhiges und entspanntes Wohnen möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alle Schulformen, Sportanlagen sowie mehrere Kindergärten sind in Zündorf vorhanden und bequem zu erreichen. Durch dieses vielfältige Angebot hat man genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und Angeln; vor allen Dingen dann, wenn man die Naherholungsgebiete Rheidter- und Mondorfer Werth mit einbezieht.

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