Den Sommer im neuen Zuhause verbringen!

Zuhause in Lülsdorf!

Beschreibung

In familienfreundlicher Lage von Niederkassel-Lülsdorf steht ab sofort eine tolle Doppelhaushälfte mit grünem Garten und tollem Wohnkomfort für Sie bereit.

Der gepflasterte Vorhof mit kleinem Baum und Blumenbeet führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause - ein hochwertiges und solides Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss empfängt Sie im Flurbereich mit einem Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Die angrenzende Küche ist derzeit noch mit einer Einbauküche bestückt und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Sehr ansprechend und besonders familiär ist der große Wohnbereich mit Zugang zur Terrassen und Garten. So bietet der Wohnbereich... SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN oder haben Fragen? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer 7515
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Niederkassel
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 199 m²
Wohnfläche 118 m²
Nutzfläche 110,41 m²

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale sowie die technischen Highlights der Immobilie finden Sie hier kompakt zusammen gefasst:

- gemütliche Doppelhaushälfte in 2. Hand erbaut im Jahr 1999
- grüner Vorgarten
- zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Einbauküche
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Kunststoffisolierverglaste Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit kleinem Fenster
- grüner Garten mit großzügiger Terrasse (Ost-Ausrichtung)
- elektrische Markise aus dem Jahr 2003
- Garagenzugang vom Garten aus
- Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern
- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Fenster
- großzügiges Dachstudio
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
- Kellergeschoss mit Waschküche und reichlich Abstellfläche
- Garage und Stellplatz vor der Garage sowie vor der Tür

Lage

Lülsdorf ist ein idyllischer Stadtteil von Niederkassel mit ca. 10.000 Einwohnern, welcher nah am Rhein liegt.

Der Ort besitzt einen kleinen Stadtkern, den Sie zu Fuß innerhalb von weniger als 15 Minuten erreichen. Dort gibt es Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Restaurants.

Mit der Linie SB55 erreichen Sie schnell die alte Hauptstadt Bonn. Die nächste Haltestelle ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Mit der Personenfähre RHEINSCHWAN erreichen Sie problemlos die andere Uferseite und die gegenüberliegende Stadt Wesseling.

Wer gerne in die Natur geht ist in Lülsdorf ebenfalls gut aufgehoben. Angrenzend befinden sich am Rheinufer die Lülsdorfer Weiden, sowie nicht weit entfernt der Weilerhofer See, der für einen Spaziergang oder eine Radtour einlädt.

Für Kinder ist Lülsdorf ebenfalls perfekt. Es gibt sowohl Kitas, eine Grundschule, als auch eine Gesamtschule oder Gymnasium.

Insgesamt ist Lülsdorf ein idyllischer Ort eingebunden in die Natur.

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