Charmant & historisch mitten in Köln-Ensen!

Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnung

Beschreibung

Im begehrten Köln-Ensen steht dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1876 zum Verkauf und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 103 m² und einem Grundstück von 180 m² präsentiert sich dieses historische Gebäude als idealer Wohnsitz oder als attraktive Geschäftsfläche in zentraler Lage.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt 2021 mit einer neuen Heizungsanlage und moderner....Sie möchten gerne weiterlesen oder haben Fragen? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer BBI-7769
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1876
Zustand teilsaniert
Verfügbar ab September
Distanz zur Autobahn 0.3 km
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 180 m²
Wohnfläche 89,79 m²
Nutzfläche 14,04 m²

Preise

Kaufpreis 320.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen gerne genauer vor:

Erbaut wurde das charmante Haus im Jahr 1873.

+ Zentrale Lage mitten in Köln-Ensen
+ Laminatboden in den Wohnräumen
+ Eigener Hof mit Stellplatz für PKW
+ Modernisierung Dach 2001
+ Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Abstellraum
+ Kunststofffenster mit Schallschutz aus 2001
+ Heizungsanlage (Vissmann) aus dem Jahr 2021
+ Rollladen elektrisch

Lage

Köln-Ensen: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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