Potenzial pur: 3-Zimmer-Wohnung zum Gestalten in Köln Lindenthal

Ruhiger Balkon zum Innenhof

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal ist eine wahre Perle mit Seltenheitswert in dieser begehrten Top-Lage. Es erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern eine herausragende Chance, Ihre Wohnträume in dieser erstklassigen Lage durch Renovierung und individuelle Gestaltung zu verwirklichen.

Das Baujahr des Hauses liegt etwa um 1950. Mit drei Zimmern sowie einem zusätzlichen separaten Zimmer im Dachgeschoss (ist in der Teilungserklärung geregelt), bietet diese Wohnung Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Flexibilität.
Ein Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Mit nur drei Parteien im Haus... Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI-7604
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1958
Verfügbar ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 1
Grundstücksfläche 375 m²
Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 75 m²

Preise

Kaufpreis 325.000,00 €
Provision 3

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 146,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale:

- Hervorragende Lage
- Einbauschränke im Dielenbereich
- Helles Wannenbad mit Fenster
- Bodenbelag Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Sonnenbalkon mit Blick in den Innenhof
- Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (verschiedene Nutzungsmöglichkeiten)
- Eigene Garage

Grundriss

Grundriss

Lage

Lindenthal liegt im Kölner Westen und gehört zweifellos zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Nicht nur seine optimale Infrastruktur begeistert die Bewohner, sondern auch das hervorragende Freizeitangebot überzeugt. Citynah und dennoch im Grünen, ein begehrter Wohnort mit unglaublichen Vorzügen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr guten und sehr zentralen Lage von Lindenthal. Sowohl die Einkaufsmeilen Dürener als auch die Zülpicher Straße sind fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot für jegliche Einkaufswünsche vor. Tagsüber und am Abend heißen Sie zahlreiche Bars und Restaurants sowohl auf beiden Einkaufsstraßen als auch in zahlreichen Seitensträßchen herzlich Willkommen.

Der Stadtteil ist optimal angebunden. Sowohl das Zentrum ist per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7) gut erreichbar. Nach ca. 8 km sind das Autobahnkreuz Köln-West (A1, A4), im Norden die Anbindung an die A57 sowie der östliche Zubringer (A4, A559, A555) erreicht.

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