Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von Westhoven, in unmittelbarer Nähe zum Rhein

Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnungsebene. Beim Betreten der geräumigen ca. 53 m² großen Wohnung erwartet Sie ein Flur, der zu allen Räumen führt. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, .... Neugierig?

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-7804
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1962
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	sofort
Distanz zur Autobahn	2.3 km
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	4
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	53 m²

Preise

Kaufpreis	183.500,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	124 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Ausstattung

Das Haus wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Aufzug (Hinweis: dieser fährt ab Hochparterre)

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 eingebaut wurde.

Grundriss

Lage

Der direkt am Rhein gelegene Stadtteil Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung, aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften, in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.
Auf der einen Seite sind Sie direkt am Rheinufer mit großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle ((H) Berliner Straße) der Linie 7 und sind in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt.
Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße tätigen.
Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.

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