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Köln-Poll: Zweifamilienhaus mit freien Einheiten - Kapitalanlage & Eigennutzung!

Ihr neues Haus

Beschreibung

Ein Haus - viele Möglichkeiten!

In ansprechender Lage von Köln-Poll steht dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 71 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie über eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang. Die Mieter nutzen den Gartenbereich hinter dem Haus, was jedoch nicht vertraglich festgehalten ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 734,85 € und wurde zuletzt 2021 erhöht. Die Mieter würden sich über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen.

Die weitere Wohnung ist derzeit frei und könnte (in Kombination mit dem Dachgeschoss) entweder direkt vermietet oder von Ihnen selbst genutzt werden.

....Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Kapitalanlage oder Eigennutzung
Haus von oben
Treppenhaus
Essbereich EG
Balkon Erdgeschoss
Tageslichtbad
Treppenhaus OG
Küche & Essbereich
Schlafzimmer OG
Badezimmer
Wohnen/Essen/Kochen DG
Büro DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Garten

Objektdaten

Objektnummer BBI 7319
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1935
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Vermietet Ja
Zimmer 8
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 354 m²
Wohnfläche 192 m²

Preise

Kaufpreis 799.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 286,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

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Ausstattung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Zweifamilienhaus. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vollausgebaut und genehmigt. Wenn Sie das Haus als Dreifamilienhaus führen möchten, sind wenige Umbaumaßnahmen erforderlich. Der Brandschutz zum Nachbarn hin wurde bereits aufwendig durchgeführt - ebenso der zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und in den Jahren 2008/2009 umfangreich modernisiert.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Dachdämmung
- Außendämmung
- neue, teils bodentiefe Fenster im Dachgeschoss
- neue Fenster zum Garten hin im 1. Obergeschoss
- neue Balkontür im Erdgeschoss und Obergeschoss
- neue Wohnungeingangs- und Zimmertüren im Ober- und Dachgeschoss
- drei neue Bäder
- neue Stromkreise
- Erneuerung der Wasser- und Abflussrohre
- neue Fassade
- die meisten Fenster verfügen über Rollläden, teilweise sogar über elektrische.

Die Gaszentralheizung ist ca. 22 Jahre alt und wird stetig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger ist ggf. ein Kamineinbau möglich. Hinzu wurde die Kanaldichtigkeitsprüfung durchgeführt.

Die Holzbalkendecken haben eine neue Schüttung und Trittschalldämmung erhalten. Im Keller wurde der alte Lehmboden entfernt und mit Beton aufgegossen und Bewehrung ausgelegt. Altersbedingt weist der Keller und das Vorhaus (Treppe Eingangsbereich) an manchen Stellen leichte Feuchtigkeit auf.

Grundriss

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss/Hochpaterre
Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Lage

Köln-Poll: Herzlich willkommen im stadtnahen und am Rhein gelegenen Köln-Poll.

Fragen Sie einen Poller nach dem Highlight von Poll, wird der kurze Weg zum Rheinufer ganz oben stehen.
Der Leinpfad führt Sie im Norden bis in die Kölner Innenstadt und im Süden bis nach Zündorf. Ob das Spazieren zu Fuß oder das Radeln mit dem Fahrrad - Erholung ist garantiert.

Im gemütliche Ortskern von Poll finden Sie Supermärkte (Netto, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. Auch der Drink am Abend und das Essengehen am Wochenende in unterschiedlichen Restaurants sind mit kurzen Wegen gekennzeichnet.

Ebenfalls die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen Poll zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Mit dem Bus oder zu Fuß erreichen Sie leicht die nächste Bahnhaltestelle Linie 7, die Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in den Kölner Süden bringt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden die "Poller Wiesen" in malerischer Rheinlage ein. Im grünen Ambiente können Sie sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge bis über die Südbrücke zur Kölner Südstadt, genießen.

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