Wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist, müssen Sie nicht dem Glanz vergangener Tage nachtrauern. In vielen Fällen lohnt sich eine Sanierung, die Ihr Haus nicht nur energetisch besser dastehen lässt.

Eine Immobilie ist wie ein Lebewesen, das im Laufe der Jahre altert und verschleißt. Wenn die Immobilie jedoch in die Jahre gekommen ist, bedeutet das nicht, dass man dem Glanz vergangener Tage nachtrauern muss. In vielen Fällen lohnt sich eine Sanierung, die nicht nur dafür sorgt, dass das Haus energetisch besser dasteht, sondern auch optisch wieder aufpoliert wird. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie bei einer Sanierung achten sollten.

Die Bestandsaufnahme

Bevor es losgeht, ist eine Bestandsaufnahme notwendig. Hierbei sollten Sie die aktuelle Gebäudeaufteilung zu Papier bringen und sämtliche Längen, Breiten, Raumhöhen und Wandstärken notieren. Dabei sollten Sie vor allem auf tragende Elemente und Dämmungs- sowie Dichtungsmaterialien achten. Wenn Baustoffe und Konstruktionsarten nicht gerade Ihr Fachgebiet sind, sollten Sie sich professionellen Rat holen.

Energieeffizienz

Es ist wichtig, den energetischen Zustand Ihrer Immobilie zu prüfen. Wenn die Immobilie nach dem 1. Februar 2002 den Eigentümer gewechselt hat, sind Sie zur energetischen Sanierung des Dachstuhls oder Dachgeschosses verpflichtet. Vor 1990 installierte Heizkessel müssen meist ausgewechselt werden. Holen Sie sich auch für weitere Maßnahmen am besten einen Energieberater ins Haus! Das schafft am Ende ein höheres Energie-Level und vorher Klarheit für Ihre Kostenplanung.

Zukunftsorientiert planen

Planen Sie nicht nur kurzfristig, sondern bedenken Sie, welche Komponenten nach welcher Zeit erneuert werden sollten. Faustregel: Tapeten und Innenanstriche, Teppiche, Flachdacheindeckung, Anstriche von Fenstern und Türen im Außenbereich sowie der Fassade alle fünf bis zehn Jahre; Dachrinnen, Fallrohre, Fußbodenbeläge, Heizungsteile, elektrische Steuerung, Verglasungen und Verfugungen im Außenbereich alle 15 bis 30 Jahre; Kamine, Dachziegel und Dachstuhl, Außenverkleidung, Fenster und Türen, Wasser- und Stromnetz, Bad- und Küchenausstattung, Putz und Fliesen im Innenbereich alle 30 bis 50 Jahre.

Rechtliche Vorschriften

Achten Sie auf das Baurecht und informieren Sie sich über Möglichkeiten der finanziellen Förderung. Ihre Bank bietet sicherlich attraktive Modernisierungskredite an, und die staatliche KfW hilft bei energetischen Sanierungen. Informieren Sie sich bei den zuständigen Behörden über Denkmalschutz und Bebauungsplan. Eine Genehmigung brauchen Sie für Nutzungsänderungen, Neuerungen wie Dachausbau oder Wintergarten, Modifikationen an Schornsteinanlage oder Gebäudestatik, Umbauten von Abwasseranlagen und auffällige Renovierungen der Fassade.

Eine Sanierung kann ein aufregendes Projekt sein, aber es erfordert auch Sorgfalt und Planung, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen und Ihre Immobilie für die Zukunft vorbereiten. Lassen Sie sich von uns über die Möglichkeiten beraten und gemeinsam Ihre Immobilien verjüngen um ihr ein neues Leben einzuhauchen!

Immobilie nach der Sanierung verkaufen ­– aber wie?

Es scheint auf den ersten Blick simpel: Einfach ein Inserat in die Zeitung setzen, der Wohnungsmarkt ist ja ohnehin gefragter denn je. Da wird sich schnell jemand finden, oder doch nicht? Die Wahrheit ist, dass man als Verkäufer große Steine ins Rollen bringen muss, die Planung, Energie und Ressourcen kosten. Sonst bleiben am Ende Zweifel: Habe ich den besten Preis für meine Immobilie bekommen? Habe ich mich für den richtigen Käufer entschieden? Sind alle Unterlagen vollständig und bin ich abgesichert, wenn es zu Reklamationen kommt?

Noch bevor Sie so richtig loslegen, müssen Sie die Weichen stellen, wie Sie den Immobilienverkauf gestalten wollen, der dann das weitere Vorgehen definieren wird.