Als Verkäufer einer Immobilie ist man verpflichtet, dem Käufer die Immobilie frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. Der Käufer hat in der Regel ein Recht darauf, dass die Immobilie keine Sachmängel aufweist.

Als Verkäufer einer Immobilie ist man verpflichtet, dem Käufer die Immobilie frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. Der Käufer hat in der Regel ein Recht darauf, dass die Immobilie keine Sachmängel aufweist. Aber wann genau ist eine Immobilie sachmängelfrei? Eine Immobilie gilt als sachmängelfrei, wenn sie nach dem Vertrag für die vorgesehene Verwendung geeignet ist oder den Anforderungen entspricht, die an sie gestellt wurden. Darüber hinaus darf es keine Diskrepanzen zwischen den Zusagen des Verkäufers und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie geben. Es ist daher wichtig, dass der Verkäufer auch bei der Werbung für die Immobilie darauf achtet, welche Aussagen er trifft.

Beispiele für Sachmängel

Im Folgenden sind einige Beispiele für Sachmängel aufgeführt, die bei einer Immobilie auftreten können:

Die Heizanlage funktioniert nicht

Es gibt Hausschwamm

Das Grundstück ist nicht erschlossen

Das Dach ist undicht

Sollten dem Verkäufer Sachmängel bekannt sein, ist es nötig, diese im Kaufvertrag zu erfassen. Zudem haftet der Verkäufer, wenn er für bestimmte Merkmale der Immobilie eine Garantie übernommen hat.

Beispiele für Garantieinhalte

Im Folgenden sind einige Beispiele für Garantieinhalte aufgeführt, für die der Verkäufer haftet:

Angabe der Grundstücksgröße

Angabe der Wohn- bzw. Nutzfläche

Baureife eines Grundstücks

Bezahlung der Erschließungskosten

Zusicherung eines Mietertrages

Haftung des Verkäufers für Rechtsmängel

Neben Sachmängeln haftet der Verkäufer auch für Rechtsmängel. Eine Immobilie ist frei von Rechtsmängeln, wenn keine Dritten auf die Immobilie Rechte haben, die der Käufer nicht übernehmen möchte. Das bedeutet, dass die Immobilie frei von Dienstbarkeiten, Grundpfandrechten usw. sein muss. Alle im Grundbuch eingetragenen Rechte, die für Dritte eingetragen sind, muss der Verkäufer beseitigen.

Beispiele für Rechtsmängel

Im Folgenden sind einige Beispiele für Rechtsmängel aufgeführt, die bei einer Immobilie auftreten können:

Die maximale Höhe des Hauses ist nicht eingehalten.

Es bestehen bereits Miet- und/oder Pachtverhältnisse.

Es sind Rentenschulden, Grundschulden, Hypotheken oder Reallasten eingetragen.

Es gibt Beschränkungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz in Bezug auf den Mieterkreis und die Miethöhe.

Als Verkäufer einer Immobilie ist es unerlässlich, dem Käufer die Immobilie frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. Der Käufer hat in der Regel ein Recht darauf, dass die Immobilie keine Sachmängel aufweist. Aber wann genau ist eine Immobilie sachmängelfrei? Eine Immobilie gilt als sachmängelfrei, wenn sie nach dem Vertrag für die vorgesehene Verwendung geeignet ist oder den Anforderungen entspricht, die an sie gestellt wurden. Darüber hinaus darf es keine Diskrepanzen zwischen den Zusagen des Verkäufers und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie geben. Es ist daher wichtig, dass der Verkäufer auch bei der Werbung für die Immobilie darauf achtet, welche Aussagen er trifft.

Sachmängel

Es gibt zahlreiche Sachmängel, die bei einer Immobilie auftreten können. Dazu gehören beispielsweise Schäden an der Heizanlage, Hausschwamm, ein nicht erschlossenes Grundstück oder ein undichtes Dach. Wenn dem Verkäufer Sachmängel bekannt sind, sollte er diese im Kaufvertrag benennen. Darüber hinaus haftet der Verkäufer, wenn er für bestimmte Merkmale der Immobilie eine Garantie übernommen hat.

Garantieinhalte

Der Verkäufer haftet auch für Garantieinhalte. Beispiele hierfür sind die Angabe der Grundstücksgröße, der Wohn- bzw. Nutzfläche, die Baureife eines Grundstücks, die Bezahlung der Erschließungskosten oder die Zusicherung eines Mietertrages. Wenn der Verkäufer für bestimmte Merkmale der Immobilie eine Garantie übernimmt, sollte er sicherstellen, dass er diese auch einhalten kann.

Rechtsmängel

Neben Sachmängeln haftet der Verkäufer auch für Rechtsmängel. Eine Immobilie ist frei von Rechtsmängeln, wenn keine Dritten auf die Immobilie Rechte haben, die der Käufer nicht übernehmen möchte. Das bedeutet, dass die Immobilie frei von Dienstbarkeiten, Grundpfandrechten usw. sein muss. Alle im Grundbuch eingetragenen Rechte, die für Dritte eingetragen sind, muss der Verkäufer beseitigen.

Beispiele für Rechtsmängel sind die Nicht-Einhaltung der maximalen Höhe des Hauses, bestehende Miet- und/oder Pachtverhältnisse, eingetragene Rentenschulden, Grundschulden, Hypotheken oder Reallasten oder Beschränkungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz in Bezug auf den Mieterkreis und die Miethöhe.

Bei Fragen rund um das Thema Mängel beim Hausverkauf oder Hauskauf, beraten wir Sie gerne!

Immobilie verkaufen ­– aber wie?

Es scheint auf den ersten Blick simpel: Einfach ein Inserat in die Zeitung setzen, der Wohnungsmarkt ist ja ohnehin gefragter denn je. Da wird sich schnell jemand finden, oder doch nicht? Die Wahrheit ist, dass man als Verkäufer große Steine ins Rollen bringen muss, die Planung, Energie und Ressourcen kosten. Sonst bleiben am Ende Zweifel: Habe ich den besten Preis für meine Immobilie bekommen? Habe ich mich für den richtigen Käufer entschieden? Sind alle Unterlagen vollständig und bin ich abgesichert, wenn es zu Reklamationen kommt?

Noch bevor Sie so richtig loslegen, müssen Sie die Weichen stellen, wie Sie den Immobilienverkauf gestalten wollen, der dann das weitere Vorgehen definieren wird.