Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland?

Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland? Droht sie zu platzen und was würde passieren, wenn dies geschieht? Der Blick in die Zukunft gibt uns Anhaltspunkte dafür, was geschehen könnte.

immobilienblase-deutschland.png

Gibt es wirklich eine Immobilienblase in Deutschland?

Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland? Droht sie zu platzen und was würde passieren, wenn dies geschieht? Einen Blick in die Zukunft geben wir Ihnen in diesem Video.

Hier direkt Beratungstermin vereinbaren

Gibt es Anzeichen für das Platzen einer Immobilienblase in Deutschland?

Immobilienverkäufer und -käufer sind besorgt über die oft zitierte Immobilienblase. Unter Experten besteht keine Einigkeit darüber, ob es sie in Deutschland überhaupt gibt. Die Spekulationen beruhen auf den kontinuierlich steigenden Preisen auf dem Immobilienmarkt, den historisch niedrigen Zinsen und der hohen Nachfrage. Auch der Ausbruch des Coronavirus und der Ukraine-Konflikt nähren die Gerüchte. Aufklärung rund um das Thema Immobilienblase in Deutschland verschafft dieser Artikel. 

Was ist eigentlich eine Immobilienblase?

Bei der Immobilienblase handelt es sich um eine besondere Form der Spekulationsblase. Das ist in der Vergangenheit immer wieder auf den Finanzmärkten zu beobachten gewesen. Eine Blase kann entstehen, wenn Käufer einen exorbitant hohen Preis für ein Produkt zahlen. Sie wird durch ein ungleiches Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage angeheizt. Dementsprechend gibt es bei einem Boom auf dem Wohnungsmarkt mehr potenzielle Käufer als zu verkaufende Objekte. Auf diese Weise steigen die Preise mit der Zeit und es bildet sich eine Blase bzw. ein großer, leerer Raum. Wenn die Preise ihren Höchststand erreichen, platzt die Blase und sie fallen dramatisch. Ein Beispiel für einen Immobiliencrash kommt aus den Vereinigten Staaten. Im Jahr 2007 stürzte das Land der unbegrenzten Möglichkeiten in die größte Immobilienkrise der Welt. Der Grund dafür war, dass die Banken früher Kredite zu sehr niedrigen Zinssätzen gewährten. Menschen mit niedriger Bonität konnten so ein Haus finanzieren. Als die Zinssätze stiegen, waren die Kreditnehmer nicht mehr in der Lage, ihre Kredite zu bedienen. Sie mussten verkaufen. Das passierte vielen Menschen, und so kam es zu einer Welle von Immobilienverkäufen, die die Preise sinken ließen.

Hohe Preise auch in Deutschland

Seit Jahren besteht in Deutschland eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Dafür gibt es drei Hauptursachen:

  1. Der allgemein niedrige Anteil an Eigenheimbesitzern im Vergleich zum europäischen Durchschnitt.

  2. Die gestiegene Nachfrage nach inflationssicheren Anlagen und ergänzender Altersvorsorge.

  3. Historisch niedrige Bauzinsen.

In einigen Teilen Deutschlands sind die Wohnungspreise so stark gestiegen, dass sich ein Normalverdiener kein Wohneigentum mehr leisten kann. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.000 bis 9.500 Euro für eine Eigentumswohnung im Frühjahr 2021 ist München einer der teuersten Standorte in Deutschland. Im gleichen Zeitraum lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus bei knapp 1,5 Millionen Euro. München ist damit die teuerste Stadt in Deutschland. Auch in anderen Großstädten und Ballungsräumen sind die Preise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass es in Deutschland tatsächlich eine Immobilienblase gibt!

Gibt es in Deutschland eine Immobilienblase?

Es gibt keine eindeutige Antwort auf diese Frage, denn nur die Zukunft wird zeigen, ob es wirklich zu einem drastischen Preisverfall kommt. Einige Experten glauben, dass dies bald geschehen wird. Andere hingegen halten mit folgenden Argumenten dagegen:

  • Nachfrage übersteigt deutlich Angebot, was sich vorerst wohl nicht ändern wird. Die Wohnungsknappheit kann nicht allein durch Neubauten ausgeglichen werden.

  • Die Kreditvergaberichtlinien für Immobilienkredite sind in Deutschland sehr streng. Ist die Kreditwürdigkeit des Antragstellers unzureichend, erhält er keinen Kredit, auch wenn der Zinssatz niedrig ist.

 

Auswirkungen des Platzens einer Immobilienblase

Je nachdem, in welcher Situation Sie sich befinden, kann ein Immobiliencrash das eine oder andere bedeuten. Diejenigen, die ihre Kredite bereits zurückgezahlt haben und nicht vorhaben, ihre Immobilien zu verkaufen, brauchen sich keine Sorgen um eine Immobilienblase zu machen. Immobilienverkäufer dagegen müssen nach mit niedrigeren Verkaufspreisen rechnen als vor dem Crash. Schwierig wird es auch für Immobilieneigentümer, denen eine Zinserhöhung bei der Anschlussfinanzierung droht. Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, die höheren Rückzahlungen zu bewältigen.

 

Wollen Sie wissen was Ihre Haus in Köln oder Ihre Wohnung in Köln oder Region aktuell wert ist? Führen Sie hier eine unverbindliche Immobilienbewertung zur Preisermittlung durch.

Wir bestimmen mit Ihnen gemeinsam den richtigen Zeitpunkt

Wer jetzt seine Immobilie verkaufen möchte, wird mit hoher Wahrscheinlichkeit einen deutlichen Gewinn erzielen. Wenn auch Sie wissen wollen, ob das auf Ihre Immobilie zutrifft, dann tragen Sie sich für eine kostenlose & unverbindliche Beratung ein! Gerne bewerten wir Ihre Immobilie und zeigen Ihnen auf, welchen Verkaufspreis Sie am Markt aktuell erzielen können und wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf ist.

* Erforderliche Angaben

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Sie wollen mehr zu diesem Thema erfahren?

Unser erfahrenes Team nimmt sich Ihrem Anliegen rund um Immobilie und Lebensqualität gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Jetzt direkt einen Termin vereinbaren

Weitere Ratgeber

Alle Ratgeber
Immobilienratgeber

Winterverkauf Ihrer Immobilie vorbereiten

Bereiten Sie Ihr Haus mit unseren ausführlichen Tipps und einer einladenden Winteratmosphäre optimal für den Verkauf vor. Nutzen Sie die Wärme und den Charme des Winters, um potenzielle Käufer zu beeindrucken und Ihr Haus erfolgreich zu vermarkten.

Immobilienratgeber

Energieeffizienz für Ihr Zuhause

Bereiten Sie Ihr Zuhause mit unseren ausführlichen Tipps zur energieeffizienten Gestaltung auf den Herbst vor. Optimieren Sie Ihre Heizung, nutzen Sie natürliche Wärmequellen und senken Sie langfristig Ihre Energiekosten.

Immobilienratgeber

Gartenpflege im Herbst

Der Herbst verzaubert Ihren Garten in ein Farbenmeer, doch vergessen Sie nicht die Vorbereitungen für den Winter. Unsere Tipps lassen Ihren Garten im nächsten Frühling erblühen!

Immobilienratgeber

Spinnen im Herbst

Bereiten Sie Ihr Zuhause auf den Herbst vor und meistern Sie das vermehrte Auftreten von Spinnen mit unseren Expertentipps. Entdecken Sie, wie Sie Ihr Zuhause spinnenfrei halten und dennoch ein harmonisches Zusammenleben fördern können.

Immobilie mieten

Anstieg betrügerischer Wohnungsinserate

Auf der Suche nach einer Wohnung in Köln? Erfahren Sie, wie betrügerische Wohnungsanzeigen den Markt überfluten und warum ein erfahrener Immobilienmakler in Köln Ihr bester Verbündeter im Kampf gegen diesen Betrug sein kann. Schützen Sie sich vor den Fallen und finden Sie Ihre Traumwohnung sicher!

Immobilie kaufen

Steuervorteile durch die Vermietung an Familienmitglieder

Vermietung an Familienmitglieder in Köln: Steuerliche Vorteile optimal nutzen. Entdecken Sie in unserem Artikel, wie Sie als Eigentümer von Immobilien in Köln Ihre Steuervorteile maximieren können, indem Sie an Verwandte vermieten. Mit professioneller Unterstützung durch erfahrene Immobilienmakler in Köln können Sie das Beste aus Ihrer Situation herausholen. Erfahren Sie mehr über Mietpreise, Immobilienbewertung und wie wir Sie bei jedem Schritt unterstützen können.

Telefon Kontakt

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Wir verwenden Vimeo Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für Vimeo relevant sind.

  • Setzt Cookies, um OpenStreetMap-Karten zu entsperren.

  • Lädt unsere Bewertungen von Proven Expert (Expert Systems AG).

  • Wir verwenden für unsere Website verschiedene Pixel für Marketing Maßnahmen.