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Straßenansicht

Beschreibung

Willkommen zu einem exquisiten Angebot: Ein bezauberndes Einfamilienhaus mit Garage, errichtet um das Jahr 1992, findet sich eingebettet in eine idyllische und friedliche Seitenstraße von Köln-Rondorf.

Das Anwesen strahlt auf einem liebevoll gepflegten Sonnengrundstück von etwa 324 m², das von einem zauberhaften Garten mit altem Baumbestand geschmückt wird. Beim Betreten des Grundstücks durch die großzügige Einfahrt, flankiert von der Garage, tauchen Sie ein in den einladenden Dielenbereich des Hauses.

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Bildergalerie

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Bodentiefe Fenster im Studio

Objektdaten

Objektnummer BBI-7688
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Herbst/Winter 2024
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 324 m²
Wohnfläche 139,81 m²
Nutzfläche 65,14 m²

Preise

Kaufpreis 699.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

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Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Garage
- Großzügige Zufahrt zum Haus mit weiteren Stellplätzen
- Verklinkerte Fassade
- Isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Gemütliche Erker im Erd-/Obergeschoss
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Großes Studio im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Zwei Terrassen am Haus
- Voll unterkellert
- Hobbyraum mit Heizung und Fenster im Keller

Grundriss

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Studio im Dachgeschoss

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Lage

Köln-Rondorf, im Süden der Stadt gelegen, ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Einkaufszentren wie das Rondorfer Center bieten alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants und Cafés.

Die Umgebung Rondorfs ist geprägt von Grünflächen und Natur. Der nahegelegene Forstbotanische Garten und der Rhein laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an die Autobahn A555 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 16, die eine direkte Verbindung zur Kölner City und zum Hauptbahnhof bietet.

Insgesamt bietet Köln-Rondorf eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

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